Покупка недвижимости в Испании

Как купить недвижимость в Испании?

В этом разделе мы подробно расскажем вам о процедуре покупки недвижимости в Испании.

Чтобы купить недвижимость в Аликанте или любом другом испанском городе, необходимо получить налоговый номер (NIE) и открыть счёт в местном банке.

Для открытия счёта необходимо собрать несколько финансовых документов в основной стране вашего проживания:

1) Справка от работодателя (предприятия, где работает заявитель). В справке должна содержаться информация о занимаемой должности, окладе и времени, с которого заявитель был принят на работу. Также должны быть указаны контакты фирмы (адрес, телефоны);

2) Зарплатная ведомость с указанием размера фактически выплаченной зарплаты за последние 2 месяца;

3) Выписка с расчётного счёта с движением средств за последние полгода;

4) Справка 2-НДФЛ за прошедший отчётный период;

Данные документы должны быть переведены на испанский язык. Если какие-то документы удастся изначально получить на английском языке, то нет нужды их переводить на испанский, поскольку сегодня банки в Испании принимают оригиналы документов как на испанском, так и на английском. Испанские банки проводят политику "знай своего клиента", поэтому запрашивают вышеуказаный перечень документов у всех иностранцев, чтобы убедиться в платёжеспособности заявителя и легальности происхождения средств.

Для получения NIE понадобится предварительный договор купли-продажи недвижимости и пару часов для посещения ближайшего миграционного отдела. Также налоговый идентификационный номер можно получить самостоятельно в консульстве своей страны или его может получить Ваше доверенное лицо в Испании (для этого нужно оформить доверенность, заверенное в консульстве Испании).

Покупатель также оплачивает налог на переход права собственности, который составляет 10% от кадастровой стоимости недвижимости. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной на 20%. Другие расходы (нотариальный сбор, различные гос. таксы) составляют 1,5-2% от стоимости недвижимости. Таким образом, покупателю при покупке недвижимости нужно располагать дополнительными средствами в размере 10% от заявленной цены квартиры или дома.

Ипотека в Испании

Если Вы хотите привлечь ипотечный займ для покупки испанской недвижимости, то, кроме четырёх вышеуказанных документов, понадобится справка о Вашем кредитном статусе из БКИ (Бюро кредитных историй). В большинстве случаев можно рассчитывать на получение от банка кредита в размере 50% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Средний процент по ипотеке - 4%.

Важно: 

1) Максимальный период кредитования в Испании: до достижения заёмщиком 65 лет;

2) За рассмотрение заявления и услуги страхования недвижимости, банком взимается такса в размере 2% от запрашиваемой суммы кредита;

3) Сумма ежемесячной выплаты по ипотеке не должна превышать трети от вашего официально подтверждённого дохода;

Таким образом, если заёмщик с подтверждённым доходом в размере 1000 евро в месяц, решает приобрести недвижимость в Испании за 100 000 евро, то он может запросить у банка кредит только на 20 лет (не больше), поскольку в этом случае ежемесячная выплата по ипотеке составит около трети дохода заёмщика (примерно 330 евро в данном примере).

Возможности дистанционной покупки

Ограничение поездок в Испанию из-за мер по предотвращению распространения вируса COVID-19 могло негативно отразиться на количестве сделок купли-продажи испанской недвижимости. Опция дистанционной покупки призвана решить эту проблему, но решается она лишь отчасти. Дело в том, что открытие счёта в банке и ходатайство для ипотеки по-прежнему требует личного присутствия клиента, а это значит, что дистанционная покупка возможна в случае, когда клиент располагает достаточной суммой и не нуждается в ипотечном займе. В этом случае он отправляет сумму на покупку недвижимости банковским переводом напрямую на счёт продавца или же на счёт агентства недвижимости, которое курирует сделку. Доверенность на совершение сделки должна быть оформлена в консульстве Испании и отправлена в бумажном варианте в Испанию курьерской службой (например, DHL). Кроме того, потребуется заверка загранпаспорта покупателя.