Покупка недвижимости в Испании

Как купить недвижимость в Испании?

В этом разделе мы подробно расскажем вам о процедуре покупки недвижимости в Испании.

Чтобы купить недвижимость в Аликанте или любом другом испанском городе, необходимо получить налоговый номер и открыть счёт в местном банке.

Для открытия счёта необходимо собрать несколько финансовых документов в основной стране вашего проживания:

1) Справка от работодателя (предприятия, где работает заявитель). В справке должна содержаться информация о занимаемой должности, окладе и времени, с которого заявитель был принят на работу. Также должны быть указаны контакты фирмы (адрес, телефоны);

2) Зарплатная ведомость с указанием размера фактически выплаченной зарплаты за последние 2 месяца;

3) Выписка с расчётного счёта с движением средств за последние полгода;

4) Справка 2-НДФЛ за прошедший отчётный период;

Данные документы должны быть переведены на испанский язык. Если какие-то документы удастся изначально получить на английском языке (в случае если вы живёте в ЕС или США или ваш работодатель/банк предоставлает такую опцию), то нет нужды их переводить на испанский, поскольку сегодня банки в Испании принимают оригиналы документов на английском языке. Испанские банки проводят политику "знай своего клиента", поэтому запрашивают вышеуказаный перечень документов у всех иностранцев, чтобы убедиться в платёжеспособности заявителя и легальности происхождения средств.

Для получения НИЕ понадобится предварительный договор купли-продажи квартиры или дома и пару часов для посещения миграционного отдела.

Ипотека в Испании

Если Вы желаете привлечь ипотечный займ для покупки недвижимости, то в Испании с этим проблем не возникнет. Независимо от своего гражданства вы должны подать в банк все четыре вышеуказанных документа и заполнить с помощью нашего специалиста заявление на открытие кредита. В большинстве случаев можно рассчитывать на получение от банка финансирования в размере 50% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Средний процент по ипотеке - 4%.

Важно: 

1) Максимальный период кредитования в Испании: до достижения заёмщиком 65 лет;

2) За рассмотрение заявления и услуги страхования недвижимости, банком взимается такса в размере 2% от запрашиваемой суммы кредита;

3) Сумма ежемесячной выплаты по ипотеке не должна превышать трети от вашего официально подтверждённого дохода;

То есть если Вы имеете доход 1000 евро в месяц и решили купить квартиру в Испании за 100 000 евро, то вы можете запросить у банка кредит на 20 лет и 50% стоимости, поскольку ежемесячная выплата по ипотеке составит около трети вашего дохода (около 330 евро).

Как гарантированно зарабатывать на своей недвижимости в Испании? Запишитесь на бесплатный вебинар:

Ваши данные никогда не будут переданы третьим лицам. Узнать подробнее

Освойте испанский язык с гарантией результата! Получите мгновенный доступ к онлайн курсу.

Ваши данные никогда не будут переданы третьим лицам. Узнать подробнее