Comprar propiedades en España

En esta sección, le explicaremos en detalle el procedimiento para comprar una propiedad en España.

Para comprar una propiedad en Alicante o en cualquier otra ciudad española, es necesario obtener un número de identificación fiscal (NIE) y abrir una cuenta en un banco local.

Para abrir una cuenta, es necesario recopilar varios documentos financieros en el país de residencia principal:

Una carta del empleador (la empresa donde trabaja el solicitante). En la carta debe figurar información sobre el puesto ocupado, el salario y la fecha en que el solicitante fue contratado. También deben incluirse los datos de contacto de la empresa (dirección, teléfonos);
Un comprobante de pago salarial con el monto real pagado durante los últimos dos meses;
Un extracto bancario con los movimientos de fondos de los últimos seis meses;
Un certificado 2-NDFL del período fiscal anterior;

Estos documentos deben ser traducidos al español. Si algunos documentos se obtienen originalmente en inglés, no es necesario traducirlos al español, ya que hoy en día los bancos en España aceptan documentos originales tanto en español como en inglés. Los bancos españoles aplican una política de "conozca a su cliente", por lo que solicitan la lista de documentos mencionada a todos los extranjeros para asegurarse de la solvencia del solicitante y la legalidad del origen de los fondos.

Para obtener el NIE, se necesitará un contrato preliminar de compraventa de la propiedad y unas horas para visitar la oficina de inmigración más cercana. Además, el número de identificación fiscal también puede obtenerse personalmente en el consulado de su país o mediante una persona de confianza en España (para esto es necesario redactar un poder notarial validado en el consulado de España).

El comprador también paga el impuesto de transmisión de propiedad, que equivale al 10% del valor catastral de la propiedad. Por lo general, el valor catastral es un 20% inferior al valor de mercado. Otros gastos (honorarios notariales, tasas gubernamentales, etc.) representan entre el 1,5% y el 2% del valor de la propiedad. Por lo tanto, el comprador debe tener disponibles fondos adicionales equivalentes al 10% del precio declarado del apartamento o casa al momento de la compra.

Hipoteca en España

Si desea solicitar una hipoteca para comprar una propiedad en España, además de los cuatro documentos mencionados anteriormente, se requerirá un informe sobre su historial crediticio del Buró de Crédito (BKI). En la mayoría de los casos, puede esperar obtener un préstamo equivalente al 50% del valor de la propiedad elegida. La tasa de interés promedio de las hipotecas es del 4%.

Importante:

El período máximo de financiación en España: hasta que el prestatario cumpla 65 años;
Por la tramitación de la solicitud y los servicios de seguro de la propiedad, el banco cobra una tarifa del 2% del monto solicitado del préstamo;
El pago mensual de la hipoteca no debe superar un tercio de sus ingresos oficiales confirmados;

Por lo tanto, si un prestatario con un ingreso confirmado de 1.000 euros al mes decide comprar una propiedad en España por 100.000 euros, solo puede solicitar un préstamo por un máximo de 20 años (no más), ya que en este caso el pago mensual de la hipoteca sería aproximadamente un tercio de sus ingresos (unos 330 euros en este ejemplo).

Posibilidad de compra remota

Las restricciones de viaje a España debido a las medidas para prevenir la propagación del virus COVID-19 podrían haber tenido un impacto negativo en el número de transacciones inmobiliarias en España. La opción de compra remota intenta resolver este problema, pero solo parcialmente. Abrir una cuenta bancaria y solicitar una hipoteca aún requiere la presencia física del cliente, lo que significa que la compra remota solo es posible si el cliente dispone de los fondos suficientes y no necesita un préstamo hipotecario. En este caso, envía la cantidad para la compra de la propiedad mediante transferencia bancaria directamente a la cuenta del vendedor o a la cuenta de la agencia inmobiliaria que gestiona la transacción. La autorización para realizar la transacción debe ser redactada en el consulado de España y enviada en formato físico a España por un servicio de mensajería (por ejemplo, DHL). Además, será necesario certificar el pasaporte del comprador.