Купуване на апартамент в Испания

Как да купя имот в Испания?

В този раздел ще ви разкажем подробно за процедурата за закупуване на имот в Испания.

За да закупите имот в Аликанте или друг испански град, трябва да получите данъчен номер (NIE) и да откриете сметка в местна банка.

За да отворите сметка, трябва да съберете няколко финансови документа във вашата основна страна на пребиваване:

1) Удостоверение от работодателя (фирмата, в която кандидатът работи). Този документ трябва да съдържа информация за длъжността, заплатата и времето, от което е нает кандидатът. Трябва да се посочат и контактите на фирмата (адрес, телефонни номера);

2) Ведомост за работна заплата, в която се посочва размерът на действително платената заплата за последните 6 месеца;

3) Извлечение от сметката с движението на средствата за последните шест месеца;

4) Справка за платени данъци за изминалия отчетен период (годишна данъчна декларация);

Тези документи трябва да бъдат преведени на испански. Ако първоначално можете да получите някои документи на английски език (ако живеете в ЕС или САЩ или вашият работодател / банка моде да предоставя документ на английски), няма нужда да ги превеждате на испански, защото днес банките в Испания приемат оригиналните документи на английски език. Испанските банки изискват горепосоченият списък от документи от всички чужденци, за да се уверят за платежоспособността на заявителя и законният произход на средствата.

За да получите NIE, ще ви е необходим предварителен договор за продажба на апартамент или къща и няколко часа, за да посетите миграционния отдел.

Ипотека в Испания

Ако искате да привлечете ипотечен кредит за закупуване на недвижими имоти, тогава в Испания няма да има проблем. Независимо от вашето гражданство, трябва да посетете банка с четирите горепосочени документа и да попълните едно заявление за кредит с помощта на нашия специалист. В повечето случаи можете да очаквате да получите финансиране от банката в размер на 50% от стойността на избрания имот. Средният процент на ипотека е 4%.

Важно е:

1) Максималният кредитен период в Испания: докато заемополучателят не навърши 65 години;

2) За разглеждане на заявлението и застрахователните услуги за недвижим имот, на банката трябва да платя такса в размер на 2% от поисканата сума;

3) Размерът на месечната ипотечна вноска не трябва да надвишава една трета от официално потвърдения доход;

Това означава, че ако имате доход от 1000 евро на месец и решите да купите апартамент в Испания за 100 000 евро, тогава можете да поискате заем от банката за 20 години и 50% от цената, тъй като месечната вноска по ипотеката ще бъде около една трета от дохода ви (около 330 евро).