如何在2026年簡單且無陷阱地在西班牙購屋。
by alicante_apa on 5 2 月 2026
- 西班牙房地產市場成長的穩定性。
- 如何為外國人在西班牙購買房產。
- 在西班牙購買房產時，重要的是要了解什麼。
- 在西班牙購買房地產時的稅務負擔。
- 所有權登記及公證。
- 在西班牙購屋時最常見的錯誤。
- 結論。
西班牙早已不再只是過去的度假勝地。近年來，它已成為歐洲乃至更廣泛地區最穩定且最受追捧的房地產市場之一。這在白海岸尤為明顯，這個地區如今已成為許多人舒適海邊生活的代名詞。
這個市場年復一年地成長，無論世界發生什麼事
2010年之後，西班牙房地產市場經歷了強勁復甦。在西班牙普遍不穩定的歐洲環境下，房地產持續成長。如果你看公開統計來源的數據，2025年西班牙房價比2024年上漲了13%。若再往下看，自2020年以來，成長率約在35%到40%之間，視地區而定。
沿海地區——白海岸、太陽海岸和巴利阿里群島——價格漲幅最大。在Costa Blanca，來自歐洲各地的外國買家需求始終存在，平均每平方米成本從2018年的約1700歐元增至2025年的2400歐元。
圖表顯示西班牙平均房價的成長（2018–2026年預測中的€/m²）。
為什麼外國人越來越常選擇西班牙
西班牙結合了溫和氣候、相當高的生活水準，以及如西班牙人自己所說，有明確的法律，但這並非百分百確定。在這裡與家人一起生活和放鬆是舒適的，但最重要的是投資獲利。西班牙受歡迎的主要原因包括：每年至少有300天晴天、良好的藥品、歐洲可負擔的價格，以及對租賃房地產的 高度 需求。
在西班牙購買房產前，重要的是要了解什麼
最重要的是購買外國人房地產所需的文件，這必須以最大責任感來處理：
- NIE – 外國人識別號碼（烏克蘭人持有護照即可）
- 外國護照在我們對外國人來說是身份證
- Nota Simple – 從財產登記冊中擷取文件
- 阿拉斯合約——初步協議或簡單公寓預訂
- 西班牙銀行帳戶
- 收入證明以確認償付能力
讓我們來考慮一個計算公寓總成本的例子
以一間價值15萬歐元的公寓為例：
律師費——約1000歐元
稅金（ITP 10%）– 15000歐元
代理佣金 – 3000-4000歐元
結果是，我們獲得了17萬至17萬3千歐元（比公寓初始價格高出13.5%）。這些是最終成本的現實，鮮有人提及，但我們完整呈現買家將面臨的所有挑戰，毫無修飾。
圖示顯示了依購買類型（次要住宅及新建建築）所產生的稅負。
在公證處簽名
您在公證處簽署的主要文件是《公共文件》（Escritura Publica de Compraventa）。簽署後，公證人會將買方登記為該房產的新所有人。我給你的免費建議是，務必透過銀行帳戶付款，這對你來說是保障和保障，盡量避免現金，如果真的用現金，也只能支付總金額的一小部分，最高可達30%。
在西班牙及之後購屋時的稅金與費用
– 第二次購屋稅（ITP）：6–10%
– IBI（年稅）：0.4–1.1%
– Basura / Comunidad（垃圾及物業所有人費用）：每年100–500歐元
– IVA + AJD（新建築）：10% + 1–1.5%
外國人房貸
西班牙2021-2025年平均房貸利率圖表。
許多外國人經常透過房貸購買房地產。
西班牙銀行（CaixaBank、Sabadell、Santander）提供以下貸款：
– 頭期款從30%開始（頭期款越高，條件越舒適）
– 貸款期限最長25年;
– 2025–2026 年度利率約為 3.2–3.4%。
你可以在我們的文章《外國人西班牙房貸》中閱讀更多內容。
購買時最常見的錯誤
1. 缺乏NIE——我建議你提前申請。
2. 不請律師購買房地產——我建議你務必核對文件並聯繫優秀的律師。
3. 直接轉帳給賣方——使用銀行支票會更好。
4. 不要查看 Nota Simple——您必須從登記處訂購此摘錄。
5. 購買時不會考慮所有稅項——你需要在房產價格上至少加值+10-15%。
外國人在西班牙房地產市場
2018年至2025年間外國人在西班牙房地產購買比例的圖表。
我想你不知道，西班牙每六個房產就有外國人買，而每三個是透過西班牙房地產經紀公司Alicante Apartments買的。
近年來，房地產市場中最活躍的有英國、德國、比利時、法國、立陶宛、波蘭和烏克蘭。
讓我們來總結一下
依我們專家的看法，2026年是購買你在陽光普照的西班牙的第一處，甚至可能是第一處房產的好時機。
近年來，市場穩定，房價穩定且適度地上漲，銀行也開始積極向外國人發放貸款和房貸，利率非常優惠，我們建議您聯繫 阿利坎特公寓 的專家，獲得在陽光普照的西班牙購屋的全面支持。以我們的經驗來看，西班牙依然是一個你夢想擁有海邊住宅夢想的國家，今年可以實現。
