Kaip paprastai ir be spąstų įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje 2026 m.

by alicante_apa on 5 vasario 2026

1. Nekilnojamojo turto rinkos Ispanijoje augimo stabilumas.
2. Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje užsieniečiams.
3. Ką svarbu suprasti perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
4. Mokesčių našta perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
5. Nuosavybės teisės įforminimas ir notarinis patvirtinimas.
6. Dažniausios klaidos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
7. Išvados.

Ispanija jau seniai nebėra tik atostogų vieta, kaip kad buvo anksčiau. Pastaraisiais metais ji tapo viena stabiliausių ir paklausiausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje ir už jos ribų. Ypač Kosta Blanka – tai regionas, daugeliui žmonių tapęs patogaus gyvenimo prie jūros sinonimu.

Kasmet auganti rinka, kad ir kas nutiktų pasaulyje.

Po 2010 m. Ispanijos nekilnojamojo turto rinka stipriai atsigavo. Esant bendram Europos nestabilumui Ispanijoje, nekilnojamojo turto rinka nuolat augo. Jei pažvelgtume į viešųjų statistikos šaltinių duomenis, 2025 m., palyginti su 2024 m., būsto kainos Ispanijoje padidėjo 13 proc. Jei pažvelgtumėte toliau, nuo 2020 m. augimas rodė apie 35-40 %, priklausomai nuo regiono.

Labiausiai pabrango pajūrio zonos – Kosta Blanka, Kosta del Sol ir Balearų salos. Kosta Blankoje, visada paklausioje užsienio pirkėjų iš visos Europos, vidutinė kvadratinio metro kaina padidėjo nuo maždaug 1 700 eurų 2018 m. iki 2 400 eurų 2025 m. Tai rimtas rodiklis Ispanijai, todėl kol galvojate, ar pirkti būstą dabar, rytoj jis kainuos brangiau, o nekilnojamąjį turtą pelningai ir su profesionalais galite įsigyti su nekilnojamojo turto agentūra Ispanijoje – Alikantės apartamentai.

Diagramoje pavaizduotas vidutinės būsto kainos Ispanijoje augimas (€/m², 2018-2026 m., prognozė).

Kodėl užsieniečiai vis dažniau renkasi Ispaniją

Ispanijoje vyrauja švelnus klimatas, gana aukštas pragyvenimo lygis ir, kaip sako patys ispanai, aiškūs įstatymai, tačiau tai nėra teisinga. Čia patogu gyventi ir atostogauti su šeima, bet svarbiausia – pelninga investuoti. Pagrindinės Ispanijos populiarumo priežastys gali būti šios: mažiausiai 300 saulėtų dienų per metus, gera medicina, prieinamos kainos kaip Europoje ir labai didelė nekilnojamojo turto nuomos paklausa.

Ką svarbu suprasti prieš perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Svarbiausia – dokumentai, kurių reikia norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsieniečiui, į tai reikia žiūrėti itin atsakingai:

1. NIE – užsieniečio identifikacinis numeris (ukrainiečiams pakanka Zagranpassport)
2. Užsieniečio pasas yra asmens tapatybės kortelė.
3. Nota Simple – dokumentų išrašas iš nekilnojamojo turto registro
4. „Arras” sutartis yra preliminarus susitarimas arba tiesiog fiksuotas rezervas
5. Ispanijos banko sąskaita
6. Pažyma apie pajamas, patvirtinanti jūsų galimybes mokėti.

Panagrinėkime pavyzdį, kaip apskaičiuoti visą buto vertę

Kaip pavyzdį paimkime butą, kainuojantį 150 000 eurų:

Teisininkas – apie 1000 eurų

Mokesčiai (ITP 10%) – 15000 eurų

Agentūros komisiniai – 3000-4000 eurų

Dėl to turime 170 000-173 000 eurų (13,5 proc. daugiau nei pradinė buto kaina). Tokia yra galutinės kainos realybė, apie kurią mažai kas kalba, tačiau mes parodome viską, su kuo pirkėjui teks susidurti, taip sakant, be pagražinimų.

Diagramoje parodyta mokesčių našta pagal pirkimo tipą (antrinis būstas ir nauja statyba).

Pasirašymas pas notarą

Pagrindinis dokumentas, kurį pasirašysite pas notarą, yra Escritura Publica de Compraventa. Pasirašius šį dokumentą, notaras įregistruos pirkėją kaip naująjį turto savininką. Mano nemokamas patarimas jums, visada mokėkite per banko sąskaitą, tai bus jums garantija ir saugumas, grynųjų pinigų stenkitės vengti, o jei pasinaudosite, tai tik nedidelį procentą visos sumos iki 30 %.

Mokesčiai ir rinkliavos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir vėliau

– ITP (mokestis už antrinio būsto įsigijimą):
IBI (metinis mokestis): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad (šiukšlių ir nekilnojamojo turto savininkų įmokos): 100-500 EUR per metus

– IVA + AJD (nauji pastatai): 10 % + 1-1,5 %

Hipoteka užsieniečiams

Vidutinių hipotekos palūkanų normų 2021-2025 m. Ispanijoje diagrama.

Daugelis užsieniečių dažnai įsigyja nuosavą nekilnojamąjį turtą naudodamiesi hipotekos paskola.
Ispanijos bankai (CaixaBank, Sabadell, Santander) teikia paskolas:
– pradinis įnašas nuo 30 % (kuo didesnė pradinio įnašo suma, tuo malonesnės gali būti sąlygos)
– paskolos terminas iki 25 metų;
– palūkanų norma apie 3,2-3,4 % 2025-2026 m.
Išsamesnės informacijos galite rasti mūsų straipsnyje „Ispanijos hipoteka užsieniečiams”.

Dažniausios pirkimo klaidos

1. Trūksta NIE – patariu jums gauti jį iš anksto.
2. Pirkti turtą be teisininko – patariu visada patikrinti dokumentus ir kreiptis į gerą teisininką.
3. Pinigų pervedimas tiesiogiai pardavėjui – geriau naudoti banko čekį.
4. Netikrinimas Nota Simple – visada turėtumėte užsisakyti šį registro išrašą.
5. Pirkdami neatsižvelgti į visus mokesčius – prie daikto kainos reikia pridėti bent +10-15 proc.

Užsieniečiai Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje

Užsieniečių įsigyjamo nekilnojamojo turto Ispanijoje santykio 2018-2025 m. diagrama, proc.

Tikriausiai nežinojote, kad kas šeštą nekilnojamąjį turtą Ispanijoje perka užsienietis, o kas trečią – per Alikantės apartamentų nekilnojamojo turto agentūrą Ispanijoje.
Pastaraisiais metais aktyviausiai nekilnojamojo turto rinkoje veikia britai, vokiečiai, belgai, prancūzai, lietuviai, lenkai ir ukrainiečiai.

Apibendrinkime

Mūsų ekspertų nuomone, 2026 m. yra puikus metas įsigyti pirmąjį, o gal ir ne pirmąjį nekilnojamąjį turtą saulėtoje Ispanijoje.
Pastaruosius kelerius metus rinka buvo stabili, kainos nuolat ir nuosaikiai kilo, o bankai vėl pradėjo aktyviai teikti paskolas ir hipotekos paskolas užsieniečiams labai palankiomis palūkanomis, patariame kreiptis į Alikantės apartamentų ekspertus ir gauti visapusišką pagalbą perkant nekilnojamąjį turtą saulėtoje Ispanijoje. Mūsų patirtis rodo, kad Ispanija išlieka šalimi, kurioje jūsų svajonė apie namus prie jūros gali tapti realybe dar šiais metais.