Cómo comprar una propiedad en España en 2026 de forma sencilla y sin trampas.
by alicante_apa on 5 febrero 2026
- Estabilidad en el crecimiento del mercado inmobiliario en España.
- Cómo comprar una vivienda en España para Extranjeros.
- Qué es importante entender al comprar una propiedad en España.
- Carga fiscal al comprar una vivienda en España.
- Titulación y notarización.
- Los errores más comunes al comprar una vivienda en España.
- Conclusión.
Hace tiempo que España dejó de ser sólo un destino de vacaciones, como solía ser. En los últimos años se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más estables y solicitados de Europa y más allá. Especialmente la Costa Blanca es una región que se ha convertido en sinónimo de una cómoda vida junto al mar para mucha gente hoy en día.
Un mercado que crece año tras año, pase lo que pase en el mundo
Después de 2010, el mercado inmobiliario en España ha experimentado una fuerte recuperación. En un contexto de inestabilidad general europea en España, el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento constante. Si te fijas en los datos de las fuentes estadísticas públicas, en 2025, los precios de la vivienda en España aumentaron un 13% en comparación con 2024. Si miras más allá, a partir de 2020 el crecimiento fue de entre el 35% y el 40%, dependiendo de la región.
Las zonas costeras -Costa Blanca, Costa del Sol y Baleares- son las que más han subido de precio. En la Costa Blanca, siempre demandada por compradores extranjeros de toda Europa, el coste medio del metro cuadrado ha pasado de unos 1.700 euros en 2018 a 2.400 euros en 2025. Este es un indicador serio para España, así que mientras piensas si comprar una vivienda ahora, mañana costará más, y puedes comprar tu propiedad de forma rentable y con profesionales puedes hacerlo con la agencia inmobiliaria en España – Apartamentos Alicante.
El gráfico muestra el crecimiento del Precio Medio de la Vivienda en España (€/m², 2018-2026, previsión).
Por qué los extranjeros eligen España cada vez más a menudo
España combina un clima suave, un nivel de vida bastante alto y, como dicen los propios españoles, leyes claras, pero esto no es exacto. Aquí es cómodo vivir y pasar las vacaciones con la familia, pero lo más importante: es rentable invertir. Las principales razones de la popularidad de España se pueden atribuir a: al menos 300 días de sol al año, buena medicina, precios asequibles como en Europa y una demanda muy alta de propiedades en alquiler.
Qué es importante entender antes de comprar una vivienda en España
Lo más importante son los documentos que se necesitan para comprar una propiedad para un extranjero, esto debe abordarse con la máxima responsabilidad:
- NIE – número de identificación de extranjero (para los ucranianos es suficiente el pasaporte Zagranpass)
- El pasaporte es un documento de identidad en nuestro caso de un extranjero
- Nota Simple – extracto de documento del registro de la propiedad
- El contrato Arras es un preacuerdo o simplemente una reserva plana
- Cuenta bancaria española
- Certificado de ingresos para demostrar tu capacidad de pago
Veamos un ejemplo de cálculo del valor total de un piso
Tomemos como ejemplo un piso que cuesta 150.000 euros:
Abogado – unos 1000 euros
Impuesto (ITP 10%) – 15000 euros
Comisión de agencia – 3000-4000 euros
Como resultado, tenemos 170.000 – 173.000 euros (un 13,5% más que el precio inicial del piso). Éstas son las realidades del coste final, de las que poca gente habla, pero nosotros mostramos todo lo que el comprador tendrá que afrontar, por así decirlo sin adornos.
El gráfico muestra la presión fiscal por tipo de compra (vivienda secundaria y nueva construcción).
Firmar ante notario
El principal documento que firmarás ante el notario es la Escritura Pública de Compraventa. Una vez firmada, el notario registrará al comprador como nuevo propietario del inmueble. Mi consejo gratuito para ti, paga siempre a través de una cuenta bancaria será para ti una garantía y seguridad, el dinero en efectivo intenta evitarlo, y si recurres a él sólo un pequeño porcentaje del importe total hasta el 30%.
Impuestos y tasas al comprar una vivienda en España y después
– ITP (impuesto sobre la adquisición de vivienda secundaria): 6-10 %
– IBI (impuesto anual): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad(contribuciones de basuras y propietarios): 100-500 €/año
– IVA + AJD (edificios nuevos): 10 % + 1-1,5 %
Hipoteca para extranjeros
Gráfico de Tipos Hipotecarios Medios 2021-2025 en España.
Muchos extranjeros suelen comprar su propia vivienda a través de una hipoteca.
Los bancos españoles (CaixaBank, Sabadell, Santander) conceden préstamos en:
– Pago inicial a partir del 30% (cuanto mayor sea el importe del pago inicial, más agradables pueden ser las condiciones)
– Plazos de préstamo de hasta 25 años;
– El tipo de interés ronda el 3,2-3,4% en 2025-2026.
Para más detalles puedes leer en nuestro artículo «Hipoteca española para extranjeros».
Los errores de compra más comunes
1. Falta de NIE – Te aconsejo que lo consigas con antelación.
2. Comprar una propiedad sin abogado – Te aconsejo que compruebes siempre los documentos y acudas a un buen abogado.
3. Hacer una transferencia de dinero directamente al vendedor – es mejor utilizar un cheque bancario. Hacer la transferencia de dinero directamente al vendedor – es mejor utilizar un cheque bancario.
4. No comprobar la Nota Simple – siempre debes pedir este extracto al registro.
5. No tener en cuenta todos los impuestos al comprar – hay que añadir al menos +10-15% al precio del objeto.
Los extranjeros en el mercado inmobiliario español
Gráfico del ratio de compra de viviendas por extranjeros en España de 2018 a 2025 en porcentaje.
Supongo que no sabías que una de cada seis propiedades en España la compra un extranjero, y una de cada tres a través de la Inmobiliaria Apartamentos Alicante en España.
En los últimos años, los más activos en el mercado inmobiliario son los británicos, alemanes, belgas, franceses, lituanos, polacos y ucranianos.
Resumamos
En opinión de nuestros expertos, el año 2026 es el momento perfecto para comprar tu primera, o quizá no tu primera, propiedad en la soleada España.
El mercado se ha mantenido estable durante los últimos años, los precios han subido de forma constante y moderada, y los bancos han empezado a conceder activamente préstamos e hipotecas a extranjeros a tipos de interés muy favorables de nuevo, te aconsejamos que recurras a los expertos de Apartamentos Alicante y obtengas pleno apoyo para comprar una propiedad en la soleada España. Según nuestra experiencia, España sigue siendo un país donde tu sueño de una casa junto al mar puede hacerse realidad este año.
