Как да купите имот в Испания през 2026 г. просто и без клопки.

by alicante_apa on 5 февруари 2026

1. Стабилност на растежа на пазара на недвижими имоти в Испания.
2. Как да закупим имот в Испания за чужденци.
3. Какво е важно да разберете при покупка на имот в Испания.
4. Данъчна тежест при покупка на имот в Испания.
5. Оформяне на титул и нотариална заверка.
6. Най-често срещаните грешки при покупка на имот в Испания.
7. Заключение.

Испания отдавна вече не е само дестинация за почивка, както беше преди. През последните години тя се превърна в един от най-стабилните и търсени пазари на имоти в Европа и извън нея. Особено Коста Бланка е регион, който за много хора в днешно време се е превърнал в синоним на комфортен живот край морето.

Пазар, който се разраства всяка година, независимо от случващото се в света

След 2010 г. пазарът на недвижими имоти в Испания отбеляза силно възстановяване. На фона на общата европейска нестабилност в Испания пазарът на недвижими имоти бележи постоянен растеж. Ако разгледате данните от публични статистически източници, през 2025 г. цените на жилищата в Испания са се увеличили с 13% в сравнение с 2024 г. Ако погледнете по-далеч, от 2020 г. ръстът показва около 35-40 %, в зависимост от региона.

Крайбрежните райони – Коста Бланка, Коста дел Сол и Балеарските острови – са поскъпнали най-много. В Коста Бланка, която винаги е търсена от чуждестранни купувачи от цяла Европа, средната цена на квадратен метър се е повишила от около 1700 евро през 2018 г. до 2400 евро през 2025 г. Това е сериозен показател за Испания, така че докато мислите дали да си купите жилище сега, утре то ще струва повече, а да купите имота си изгодно и с професионалисти можете с агенцията за недвижими имоти в Испания – Alicante Apartments.

Графиката показва ръста на средната цена на жилищата в Испания (€/m², 2018-2026 г., прогноза).

Защо чужденците все по-често избират Испания

Испания съчетава мек климат, доста висок стандарт на живот и, както казват самите испанци, ясни закони, но това не е точно така. Тук е удобно да живеете и да почивате със семейството си, но най-важното – изгодно е да инвестирате. Основните причини за популярността на Испания могат да се обяснят с: поне 300 слънчеви дни в годината, добра медицина, достъпни цени като в Европа и много голямо търсене на имоти под наем.

Какво е важно да разберете, преди да закупите имот в Испания

Най-важното нещо са документите, които са необходими за закупуване на имот от чужденец, към които трябва да се подхожда с най-голяма отговорност:

1. NIE – идентификационен номер на чужденец (за украинците е достатъчен Zagranpassport)
2. Паспортът е лична карта за чужденец.
3. Nota Simple – извлечение от имотния регистър
4. Договорът от Arras е предварително споразумение или просто фиксиран резерв
5. Испанска банкова сметка
6. Удостоверение за доход, за да докажете способността си да плащате

Нека разгледаме пример за изчисляване на пълната стойност на апартамент

Да вземем за пример апартамент, който струва 150 000 евро:

Адвокат – около 1000 евро

Данък (ITP 10%) – 15000 евро

Комисиона за агенцията – 3000-4000 евро

В резултат на това получаваме 170 000-173 000 евро (13,5% повече от първоначалната цена на апартамента). Това са реалностите на крайната цена, за които малко хора говорят, но ние показваме всичко, с което купувачът ще трябва да се сблъска, така да се каже, без разкрасяване.

Графиката показва данъчната тежест според вида на покупката (вторично жилище и ново строителство).

Подписване пред нотариус

Основният документ, който ще подпишете при нотариуса, е Escritura Publica de Compraventa. След като го подпише, нотариусът ще регистрира купувача като нов собственик на имота. Моят безплатен съвет към вас, винаги плащайте по банкова сметка, тя ще бъде за вас гаранция и сигурност, парите в брой се опитвайте да избягвате, а ако прибегнете до тях, само малък процент от общата сума до 30%.

Данъци и такси при покупка на имот в Испания и след това

– ITP (данък върху покупката на вторични жилища): 6-10 %
– IBI (годишен данък): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad (вноски за боклук и за собственици на имоти): 100-500 евро/годишно

– IVA + AJD (нови сгради): 10 % + 1-1,5 %

Ипотека за чужденци

Диаграма на средните лихвени проценти по ипотечните кредити 2021-2025 в Испания.

Много чужденци често купуват собствения си имот чрез ипотечен кредит.
Испанските банки (CaixaBank, Sabadell, Santander) отпускат кредити при:
– Първоначална вноска от 30% (колкото по-голям е размерът на първоначалната вноска, толкова по-приятни могат да бъдат условията)
– Срок на кредита до 25 години;
– Лихвеният процент е около 3,2-3,4% през 2025-2026 г.
За повече подробности можете да прочетете в нашата статия „Испанска ипотека за чужденци“.

Най-често срещаните грешки при покупка

1. Липса на NIE – Съветвам ви да го получите предварително.
2. Закупуване на имот без адвокат – Съветвам ви винаги да проверявате документите и да се обръщате към добър адвокат.
3. Извършване на паричен превод директно на продавача – по-добре е да се използва банков чек.
4. Непроверяване на Nota Simple – винаги трябва да поръчвате това извлечение от регистъра.
5. Не отчитане на всички данъци при покупката – към цената на обекта трябва да добавите поне +10-15%.

Чужденци на испанския пазар на имоти

Графика на съотношението на покупките на имоти от чужденци в Испания за периода 2018-2025 г. в проценти.

Предполагам, че не знаете, че всеки шести имот в Испания се купува от чужденец, а всеки трети – чрез агенция за недвижими имоти Alicante Apartments в Испания.
През последните години най-активни на пазара на имоти са британците, германците, белгийците, французите, литовците, поляците и украинците.

Нека обобщим

По наше експертно мнение 2026 г. е идеалното време да купите първия си, а може би не първия си имот в слънчева Испания.
Пазарът е стабилен през последните няколко години, цените се повишават стабилно и умерено, а банките отново започнаха активно да отпускат кредити и ипотеки на чужденци при много изгодни лихвени проценти, ви съветваме да се обърнете към експертите на Alicante Apartments и да получите пълна подкрепа при покупката на имот в слънчева Испания. Според нашия опит Испания си остава страната, в която мечтата ви за дом на брега на морето може да стане реалност още тази година.