Як купити нерухомість в Іспанії у 2026 році просто і без підводних каменів.

by alicante_apa on 5 Лютого 2026

1. Стабільність зростання ринку нерухомості в Іспанії.
2. Як купити нерухомість в Іспанії для Іноземців.
3. Що важливо розуміти під час купівлі нерухомості в Іспанії.
4. Податкове навантаження при купівлі нерухомості в Іспанії.
5. Оформлення права власності та нотаріат.
6. Найпоширеніші помилки під час купівлі нерухомості в Іспанії.
7. Висновок.

Іспанія давно перестала бути просто напрямком для відпочинку, як це було раніше. Останніми роками вона стала одним із найстабільніших і найзатребуваніших ринків нерухомості в Європі й не тільки. Особливо це стосується узбережжя Коста-Бланка – це регіон, який став синонімом комфортного життя біля моря для багатьох людей у наш час.

Ринок, який зростає з року в рік, щоб не відбувалося у світі

Після 2010 року ринок нерухомості в Іспанії пережив сильне пожвавлення. На тлі загальної європейської нестабільності в Іспанії нерухомість показала постійне зростання. Якщо подивитися дані відкритих статистичних джерел, 2025 року ціни на житло в Іспанії зросли на 13% порівняно з 2024 роком. Якщо дивитися далі, то з 2020-го зростання показало приблизно від 35 % до 40 %, залежно від регіону.

Найбільше зросли в ціні прибережні райони – Коста-Бланка, Коста-дель-Соль і Балеарські острови. На Коста-Бланці, завжди є попит з боку іноземних покупців з усієї Європи, середня вартість квадратного метра зросла з близько 1700 євро у 2018 році до 2400 євро у 2025-му. Для Іспанії це серйозний показник, тож поки ви думаєте, чи варто купувати житло зараз, завтра воно вже коштуватиме дорожче, а купити свою нерухомість вигідно і з професіоналами своєї справи Ви можете з Агенцією нерухомості в Іспанії – Alicante Apartments.

Діаграма демонструє зростання Середньої ціни житла в Іспанії (€/м², 2018-2026, прогноз).

Чому іноземці обирають Іспанію все частіше

Іспанія поєднує в собі м’який клімат, доволі високий рівень життя і як кажуть самі іспанці зрозумілі закони, але це не точно. Тут комфортно жити і відпочивати з сім’єю, але найголовніше – вигідно інвестувати. До основних причин популярності Іспанії можна зарахувати: щонайменше 300 сонячних днів на рік, хороша медицина, доступні ціни як для Європи і дуже високий попит на оренду нерухомості.

Що важливо розуміти до купівлі нерухомості в Іспанії

Найголовніше це документи, які потрібні для купівлі нерухомості для іноземця, до цього потрібно підходити з максимальною відповідальністю:

1. NIE – ідентифікаційний номер іноземця (для українців достатньо закордонного паспорта)
2. Закордонний паспорт – посвідчення особи в нашому випадку іноземця
3. Nota Simple – документ виписка з реєстру власності
4. Контракт Arras – попередня угода або по простому резерв квартири
5. Іспанський банківський рахунок
6. Довідка про доходи, що б підтвердити платоспроможність

Розглянемо приклад розрахунку повної вартості квартири

Візьмемо за приклад квартиру, яка коштує 150.000 євро:

Адвокат – близько 1000 євро

Податок (ITP 10%) – 15000 євро

Комісія агентства – 3000-4000 євро

У підсумку у нас виходить 170.000 – 173.000 євро (на 13,5% вище від початкової ціни квартири). Це реалії кінцевої вартості, про яку мало хто говорить, але ми показуємо повністю все, з чим доведеться зіткнутися покупцеві, так би мовити без прикрас.

Діаграма демонструє податкове навантаження за типом покупки (вторинне житло і новобудова).

Підписання у нотаріуса

Основний документ, який ви будете підписувати у нотаріуса, це Escritura Publica de Compraventa. Після його підписання нотаріус реєструє покупця як нового власника нерухомості. Моя вам безкоштовна порада, завжди оплачуйте через банківський рахунок, це буде для вас гарантією і безпекою, готівку намагайтеся уникати, а якщо і вдасться до цього, то тільки не значний відсоток від загальної суми до 30%.

Податки та збори під час купівлі нерухомості в Іспанії та після

– ITP (податок при купівлі вторинного житла): 6-10 %
– IBI (щорічний податок): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad(сміття і внески власників нерухомості): 100-500 €/рік

– IVA + AJD (новобудови): 10 % + 1-1,5 %

Іпотека для іноземців

Діаграма Середніх ставок за іпотекою 2021-2025 року в Іспанії.

Багато іноземців часто купують собі нерухомість через іпотеку.
Іспанські банки (CaixaBank, Sabadell, Santander) видають кредити за умови:
– Початкового внеску від 30% (що більша сума початкового внеску, то умови можуть бути приємнішими)
– Терміну кредиту до 25 років;
– Відсоткової ставки приблизно 3,2-3,4% у 2025-2026 роках.
Докладніше зможете прочитати в нашій статті “Іспанська іпотека для іноземців”.

Найпоширеніші помилки під час купівлі

1. відсутність NIE – раджу оформити заздалегідь.
2. купівля нерухомості без юриста – раджу завжди перевіряти документи і звертатися до хорошого юриста.
3. Робити переказ грошей напряму продавцю – краще використовувати банківський чек.
4. Не перевірити Nota Simple – потрібно обов’язково замовити цей витяг з реєстру.
5. Не враховано всі податки під час купівлі – потрібно додавати мінімум +10-15 % до ціни об’єкта.

Іноземці на ринку нерухомості Іспанії

Діаграма співвідношення купівлі нерухомості іноземцями в Іспанії з 2018-2025 рік у відсотках.

Гадаю, ви не знали, що кожен шостий об’єкт нерухомості в Іспанії купує саме іноземець, а кожен третій через Агенство Нерухомості в Іспанії Alicante Apartments.
Останніми роками найактивніші на ринку нерухомості – британці, німці, бельгійці, французи, литовці, поляки та українці.

Давайте підсумуємо

На наш експертний погляд 2026 рік – це чудовий час для купівлі Вашої першої, а може й не першої, нерухомості в сонячній Іспанії.
Останніми роками ринок стабільний, ціни зростають упевнено та помірковано, а банки знову почали активно видавати кредити та іпотеку іноземцям під дуже вигідні відсотки, радимо звернутись до спеціалістів Alicante Apartments та отримати повний супровід у придбанні нерухомості в сонячній Іспанії. На нашому досвіді Іспанія залишається країною, де ваша мрія про будинок біля моря може стати реальністю вже цього року.