Как купить недвижимость в Испании в 2026 году просто и без подводных камней.
by alicante_apa on 5 февраля 2026
- Стабильность роста рынка недвижимости в Испании.
- Как купить недвижимость в Испании для Иностранцев.
- Что Важно понимать при покупке недвижимости в Испании.
- Налоговая нагрузка при покупке недвижимости в Испании.
- Оформление права собственности и нотариат.
- Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости в Испании.
- Заключение.
Испания давно перестала быть просто направлением для отдыха, как это было раньше. В последние годы она стала одним из самых стабильных и востребованных рынков недвижимости в Европе и не только. Особенно это касается побережья Коста-Бланка это регион, который стал синонимом комфортной жизни у моря для многих людей в наше время.
Рынок, который растет из года в год, чтобы не происходило в мире
После 2010 года рынок недвижимости в Испании пережил сильное оживление. На фоне общей европейской нестабильности в Испании недвижимость показала постоянный рост. Если посмотреть данные открытых статистических источников, в 2025 году цены на жилье в Испании выросли на 13% по сравнению с 2024 годом. Если смотреть дальше, то с 2020-го рост показал примерно от 35 % до 40%, в зависимости от региона.
Больше всего выросли в цене прибрежные районы – Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарские острова. На Коста-Бланке, всегда есть спрос со стороны иностранных покупателей со всей Европы, средняя стоимость квадратного метра выросла с около 1700 евро в 2018 году до 2400 евро в 2025-м. Для Испании это серьезный показатель, поэтому пока вы думаете стоит ли покупать жилье сейчас, завтра оно уже будет стоить дороже, а купить свою недвижимость выгодно и с профессионалами своего дела Вы можете с Агенством недвижимости в Испании — Alicante Apartments.
Диаграмма демонстрирует рост Средней цены жилья в Испании (€/м², 2018–2026, прогноз).
Почему иностранцы выбирают Испанию все чаще
Испания сочетает в себе мягкий климат, довольно высокий уровень жизни и как говорят сами испанцы понятные законы, но это не точно. Здесь комфортно жить и отдыхать с семьей, но самое главное – выгодно инвестировать. К основным причинам популярности Испании можно отнести: не менее 300 солнечных дней в году, хорошая медицина, доступные цены как для Европы и очень высокий спрос на аренду недвижимости.
Что важно понимать до покупки недвижимости в Испании
Самое главное это документы, которые нужны для покупки недвижимости для иностранца, к этому нужно подходить с максимальной ответственностью:
- NIE – идентификационный номер иностранца (Для Украинцев достаточно Загранпаспорта)
- Загранпаспорт – удостоверение личности в нашем случаи иностранца
- Nota Simple – документ выписка из реестра собственности
- Контракт Arras – предварительное соглашение или по простому резерв квартиры
- Испанский банковский счет
- Справка о доходах, что бы подтвердить платёжеспособность
Рассмотрим пример расчета полной стоимости квартиры
Возьмем за пример квартиру, которая стоит 150.000 евро:
Адвокат – около 1000 евро
Налог (ITP 10%) – 15000 евро
Комиссия агентства – 3000-4000 евро
В итоге у нас получается 170.000 – 173.000 евро (на 13,5% выше от начальной цены квартиры). Это реалии конечной стоимости, о которой мало кто говорит, но мы показываем полностью все, с чем придется столкнутся покупателю, так сказать без преукрашиваний.
Диаграмма демонстрирует налоговую нагрузку по типу покупки (вторичное жилье и новостройка).
Подписание у нотариуса
Основной документ, который вы будете подписывать у нотариуса, это Escritura Publica de Compraventa. После его подписания нотариус регистрирует покупателя как нового владельца недвижимости. Мой вам бесплатный совет, всегда оплачивайте через банковский счет это будет для вас гарантией и безопасностью, наличные старайтесь избегать, а если и прибегните к этому то только не значительный процент от общей суммы до 30%.
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании и после
— ITP (налог при покупке вторичного жилья): 6–10 %
— IBI (ежегодный налог): 0,4–1,1 %
— Basura / Comunidad(мусор и взносы владельцев недвижимости): 100–500 €/год
— IVA + AJD (новостройки): 10 % + 1–1,5 %
Ипотека для иностранцев
Диаграмма Средних ставок по ипотеке 2021–2025 года в Испании.
Многие иностранцы часто покупают себе недвижимость через ипотеку.
Испанские банки (CaixaBank, Sabadell, Santander) выдают кредиты при:
— Первоначальном взносе от 30 % ( чем больше сумма первоначального взноса тем условия могут быть более приятными)
— Сроки кредита до 25 лет;
— Процентная ставка составляет около 3,2–3,4 % в 2025–2026 годах.
Более подробнее сможете прочитать в нашей статье “Испанская ипотека для иностранцев”.
Самые распространённые ошибки при покупке
1. Отсутствие NIE — советую оформить заранее.
2. Покупка недвижимости без юриста — советую всегда проверять документы и обращаться к хорошему юристу.
3. Делать перевод денег напрямую продавцу — лучше использовать банковский чек.
4. Не проверить Nota Simple — нужно обязательно заказать эту выписку из реестра.
5. Не учтены все налоги при покупке — нужно добавлять минимум +10–15 % к цене объекта.
Иностранцы на рынке недвижимости Испании
Диаграмма соотношения покупки недвижимости иностранцами в Испании с 2018-2025 год в процентах.
Думаю, вы не знали, что каждый шестой объект недвижимости в Испании покупает именно иностранец, а каждый третий через Агенство Недвижимости в Испании Alicante Apartments .
В последние годы наиболее активны на рынке недвижимости — британцы, немцы, бельгийцы, французы, литовцы, поляки и украинцы.
Давайте подытожим
На наш эксперный взгляд 2026 год — это отличное время для покупки Вашей первой, а может и не первой, недвижимости в солнечной Испании.
Последние годы рынок стабилен, цены растут уверенно и умеренно, а банки снова начали активно выдавать кредиты и ипотеку иностранцам под очень выгодные проценты, советуем обратится к специалистам Alicante Apartments и получить полное сопровождение в приобретении недвижимости в солнечной Испании. На нашем опыте Испания остаётся страной, где ваша мечта о доме у моря может стать реальностью уже в этом году.
