Испания давно перестала быть просто направлением для отдыха, как это было раньше. В последние годы она стала одним из самых стабильных и востребованных рынков недвижимости в Европе и не только. Особенно это касается побережья Коста-Бланка это регион, который стал синонимом комфортной жизни у моря для многих людей в наше время.

Рынок, который растет из года в год, чтобы не происходило в мире

После 2010 года рынок недвижимости в Испании пережил сильное оживление. На фоне общей европейской нестабильности в Испании недвижимость показала постоянный рост. Если посмотреть данные открытых статистических источников, в 2025 году цены на жилье в Испании выросли на 13% по сравнению с 2024 годом. Если смотреть дальше, то с 2020-го рост показал примерно от 35 % до 40%, в зависимости от региона.

Больше всего выросли в цене прибрежные районы – Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарские острова. На Коста-Бланке, всегда есть спрос со стороны иностранных покупателей со всей Европы, средняя стоимость квадратного метра выросла с около 1700 евро в 2018 году до 2400 евро в 2025-м. Для Испании это серьезный показатель, поэтому пока вы думаете стоит ли покупать жилье сейчас, завтра оно уже будет стоить дороже, а купить свою недвижимость выгодно и с профессионалами своего дела Вы можете с Агенством недвижимости в Испании – Alicante Apartments.

Диаграмма демонстрирует рост Средней цены жилья в Испании (€/м², 2018–2026, прогноз).

Почему иностранцы выбирают Испанию все чаще

Испания сочетает в себе мягкий климат, довольно высокий уровень жизни и как говорят сами испанцы понятные законы, но это не точно. Здесь комфортно жить и отдыхать с семьей, но самое главное – выгодно инвестировать. К основным причинам популярности Испании можно отнести: не менее 300 солнечных дней в году, хорошая медицина, доступные цены как для Европы и очень высокий спрос на аренду недвижимости.

Что важно понимать до покупки недвижимости в Испании

Самое главное это документы, которые нужны для покупки недвижимости для иностранца, к этому нужно подходить с максимальной ответственностью:

1. NIE – идентификационный номер иностранца (Для Украинцев достаточно Загранпаспорта)
2. Загранпаспорт – удостоверение личности в нашем случаи иностранца
3. Nota Simple – документ выписка из реестра собственности
4. Контракт Arras – предварительное соглашение или по простому резерв квартиры
5. Испанский банковский счет
6. Справка о доходах, что бы подтвердить платёжеспособность

Рассмотрим пример расчета полной стоимости квартиры

Возьмем за пример квартиру, которая стоит 150.000 евро:

Адвокат – около 1000 евро

Налог (ITP 10%) – 15000 евро

Комиссия агентства – 3000-4000 евро

В итоге у нас получается 170.000 – 173.000 евро (на 13,5% выше от начальной цены квартиры). Это реалии конечной стоимости, о которой мало кто говорит, но мы показываем полностью все, с чем придется столкнутся покупателю, так сказать без преукрашиваний.

Диаграмма демонстрирует налоговую нагрузку по типу покупки (вторичное жилье и новостройка).

Подписание у нотариуса

Основной документ, который вы будете подписывать у нотариуса, это Escritura Publica de Compraventa. После его подписания нотариус регистрирует покупателя как нового владельца недвижимости. Мой вам бесплатный совет, всегда оплачивайте через банковский счет это будет для вас гарантией и безопасностью, наличные старайтесь избегать, а если и прибегните к этому то только не значительный процент от общей суммы до 30%.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании и после

– ITP (налог при покупке вторичного жилья): 6–10 %
– IBI (ежегодный налог): 0,4–1,1 %
– Basura / Comunidad(мусор и взносы владельцев недвижимости): 100–500 €/год

– IVA + AJD (новостройки): 10 % + 1–1,5 %

Ипотека для иностранцев

Диаграмма Средних ставок по ипотеке 2021–2025 года в Испании.

Многие иностранцы часто покупают себе недвижимость через ипотеку.
Испанские банки (CaixaBank, Sabadell, Santander) выдают кредиты при:
– Первоначальном взносе от 30 % ( чем больше сумма первоначального взноса тем условия могут быть более приятными)
– Сроки кредита до 25 лет;
– Процентная ставка составляет около 3,2–3,4 % в 2025–2026 годах.
Более подробнее сможете прочитать в нашей статье “Испанская ипотека для иностранцев”.

Самые распространённые ошибки при покупке

1. Отсутствие NIE — советую оформить заранее.
2. Покупка недвижимости без юриста — советую всегда проверять документы и обращаться к хорошему юристу.
3. Делать перевод денег напрямую продавцу — лучше использовать банковский чек.
4. Не проверить Nota Simple — нужно обязательно заказать эту выписку из реестра.
5. Не учтены все налоги при покупке — нужно добавлять минимум +10–15 % к цене объекта.

Иностранцы на рынке недвижимости Испании

Диаграмма соотношения покупки недвижимости иностранцами в Испании с 2018-2025 год в процентах.

Думаю, вы не знали, что каждый шестой объект недвижимости в Испании покупает именно иностранец, а каждый третий через Агенство Недвижимости в Испании Alicante Apartments .
В последние годы наиболее активны на рынке недвижимости — британцы, немцы, бельгийцы, французы, литовцы, поляки и украинцы.

Давайте подытожим

На наш эксперный взгляд 2026 год — это отличное время для покупки Вашей первой, а может и не первой, недвижимости в солнечной Испании.
Последние годы рынок стабилен, цены растут уверенно и умеренно, а банки снова начали активно выдавать кредиты и ипотеку иностранцам под очень выгодные проценты, советуем обратится к специалистам Alicante Apartments  и получить полное сопровождение в приобретении недвижимости в солнечной Испании. На нашем опыте Испания остаётся страной, где ваша мечта о доме у моря может стать реальностью уже в этом году.

The post Как купить недвижимость в Испании в 2026 году просто и без подводных камней. appeared first on Alicante Apartments.

Итак, какие берега Вам следует посетить в первую очередь? Вот 5 лучших пляжей Аликанте, которые Вы не можете пропустить в этом году.

1. Пляж Сан-Хуан: местный фаворит

Пляж Сан-Хуан часто называют лучшим пляжем в Испании. Он огромен и простирается почти на три километра.

• Почему стоит посетить: Песок здесь мелкий и золотистый. Кроме того, здесь хватит места для всех, даже в разгар лета.
• Лучше всего подходит для: Семей и любителей спорта. Вдоль набережной Вы найдете площадки для пляжного волейбола, футбола и множество ресторанов.
• Совет профессионала: Он находится всего в 10 минутах езды на трамвае от центра Аликанте.

2. Пляж Постигет: в самом центре города

Если Вы остановились в городе, Постигет находится прямо у Вашего порога. Он расположен у подножия знаменитого замка Санта-Барбара.

• Почему стоит посетить: Это очень удобно. Вы можете за пять минут добраться от магазинов в городе до купания в океане.
• Кроме того, здесь всегда царит оживленная атмосфера. Это идеальное место для быстрого купания или прогулки на закате рядом с пристанью для яхт.
• Примечание: Поскольку это место находится в самом центре, здесь может быть многолюдно. Идите рано утром, чтобы занять лучшее место!

3. Красочные бухты Вильяхойосы

В нескольких минутах езды к северу от Аликанте Вы окажетесь в Вильяхойосе. Этот городок славится своими яркими, красочными домами и красивыми бухтами (калас).

• Опыт: Пляжи, подобные Плайя Параисо, отличаются более естественным характером. Вода здесь часто бывает потрясающего бирюзового цвета.
• В результате он кажется менее “туристическим”, чем большие города. Сочетание красочной архитектуры и синего моря делает его идеальным местом для фотографий.

4. Кабо-де-лас-Уэртас: для любителей природы

Если Вы предпочитаете скалы и тихие бухты длинным песчаным пляжам, отправляйтесь в Кабо-де-лас-Уэртас. Этот скалистый мыс расположен между Сан-Хуаном и городом.

• Ощущения: Это серия небольших скалистых бухт. Вода здесь невероятно прозрачная, что делает это место лучшим для снорклинга в Аликанте.
• Что взять с собой: Наденьте хорошую обувь для скал. Кроме того, не забудьте очки, чтобы увидеть местных рыб!

5. Ла Гранаделья (Хавеа): скрытый рай

Хотя он находится немного севернее, Ла Гранаделья регулярно признается самым красивым пляжем в Испании. Это небольшая подковообразная бухта, окруженная соснами и скалами.

• Почему стоит посетить: Он выглядит как открытка. Вода спокойная и идеально подходит для каякинга или паддлбординга.
• Практический совет: Летом доступ ограничен, чтобы предотвратить скопление людей. Поэтому постарайтесь приехать очень рано, чтобы найти место для парковки.

Последние мысли о пляжах Аликанте

Выбор подходящего пляжа зависит от Вашего настроения. Аликанте предлагает все: от городской роскоши до дикой природы. Большинство этих пляжей отмечены наградой “Голубой флаг”, что означает, что они чисты и безопасны для всех.

Для многих людей, которые выбирают жизнь в Коста-Бланке, наличие поблизости таких пляжей становится частью повседневной жизни. Представьте себе, что Вы заканчиваете рабочий день короткой прогулкой к Средиземному морю. Именно этот баланс природы и комфорта делает этот регион таким особенным.

The post 5 лучших пляжей Аликанте, которые стоит посетить в 2025 году appeared first on Alicante Apartments.