Cum să cumpărați o proprietate în Spania în 2026 simplu și fără capcane.

by alicante_apa on 5 februarie 2026

1. Stabilitate în creșterea pieței imobiliare din Spania.
2. Cum să cumpărați o proprietate în Spania pentru străini.
3. Ce este important să înțelegeți atunci când cumpărați o proprietate în Spania.
4. Sarcina fiscală la cumpărarea unei proprietăți în Spania.
5. Titrare și autentificare notarială.
6. Cele mai frecvente greșeli la cumpărarea unei proprietăți în Spania.
7. Concluzie.

Spania a încetat de mult să mai fie doar o destinație de vacanță, așa cum era odată. În ultimii ani, a devenit una dintre cele mai stabile și căutate piețe imobiliare din Europa și nu numai. În special Costa Blanca este o regiune care a devenit sinonimă cu o viață confortabilă la malul mării pentru mulți oameni din zilele noastre.

O piață care crește de la an la an, indiferent de ce se întâmplă în lume

După 2010, piața imobiliară din Spania a cunoscut o redresare puternică. În contextul instabilității europene generale din Spania, proprietățile au înregistrat o creștere constantă. Dacă vă uitați la datele din surse statistice publice, în 2025, prețurile locuințelor din Spania au crescut cu 13% față de 2024. Dacă ne uităm mai departe, din 2020 creșterea a fost de aproximativ 35% până la 40%, în funcție de regiune.

Zonele de coastă – Costa Blanca, Costa del Sol și Insulele Baleare – au înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor. Pe Costa Blanca, mereu solicitată de cumpărătorii străini din întreaga Europă, costul mediu pe metru pătrat a crescut de la aproximativ 1 700 EUR în 2018 la 2 400 EUR în 2025. Acesta este un indicator serios pentru Spania, așa că, în timp ce vă gândiți dacă să cumpărați o casă acum, mâine va costa mai mult, și vă puteți cumpăra proprietatea profitabil și cu profesioniști puteți cu agenția imobiliară din Spania – Alicante Apartments.

Graficul prezintă creșterea prețului mediu al locuințelor în Spania (€/m², 2018-2026, previziune).

De ce străinii aleg Spania din ce în ce mai des

Spania combină o climă blândă, un standard de viață destul de ridicat și, după cum spun chiar spaniolii, legi clare, dar acest lucru nu este exact. Aici este confortabil să trăiți și să vă petreceți vacanțele cu familia, dar cel mai important – este profitabil să investiți. Principalele motive pentru popularitatea Spaniei pot fi atribuite: cel puțin 300 de zile de soare pe an, medicamente bune, prețuri accesibile ca în Europa și o cerere foarte mare de proprietăți pentru închiriere.

Ce este important să înțelegeți înainte de a cumpăra o proprietate în Spania

Cel mai important lucru este reprezentat de documentele necesare pentru a cumpăra o proprietate pentru un străin, care trebuie abordate cu cea mai mare responsabilitate:

1. NIE – numărul de identificare al străinului (pentru ucraineni este suficient un Zagranpassport)
2. Pașaportul este o carte de identitate în cazul unui străin
3. Nota Simple – document extras din registrul de proprietate
4. Contractul Arras este un acord preliminar sau pur și simplu o rezervă forfetară
5. Cont bancar spaniol
6. Certificat de venit pentru a dovedi capacitatea dumneavoastră de plată

Să ne uităm la un exemplu de calcul al valorii totale a unui apartament

Să luăm ca exemplu un apartament care costă 150.000 de euro:

Avocat – aproximativ 1000 de euro

Impozit (ITP 10%) – 15000 euro

Comision agenție – 3000-4000 euro

Ca urmare, avem 170.000 – 173.000 de euro (cu 13,5% mai mult decât prețul inițial al apartamentului). Acestea sunt realitățile costului final, despre care puțini oameni vorbesc, dar noi arătăm tot ceea ce cumpărătorul va trebui să înfrunte, ca să spun așa, fără înfrumusețare.

Graficul prezintă sarcina fiscală în funcție de tipul de achiziție (locuință secundară și construcție nouă).

Semnarea în fața unui notar

Documentul principal pe care îl veți semna la notar este Escritura Publica de Compraventa. Odată semnat, notarul va înregistra cumpărătorul ca fiind noul proprietar al proprietății. Sfatul meu gratuit pentru dvs. este să plătiți întotdeauna printr-un cont bancar, acesta va fi pentru dvs. o garanție și o siguranță, banii lichizi încercați să evitați, iar dacă recurgeți la ei, doar un mic procent din suma totală, până la 30 %.

Impozite și taxe la cumpărarea unei proprietăți în Spania și după aceea

– ITP (impozit pe achiziționarea de locuințe secundare): 6-10 %
– IBI (impozit anual): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad (contribuții pentru gunoi și proprietari): 100-500 €/an

– IVA + AJD (clădiri noi): 10 % + 1-1,5 %

Ipotecă pentru străini

Graficul ratelor ipotecare medii 2021-2025 în Spania.

Mulți străini își cumpără adesea propria proprietate printr-o ipotecă.
Băncile spaniole (CaixaBank, Sabadell, Santander) acordă împrumuturi la:
– avans de la 30% (cu cât este mai mare suma avansului, cu atât condițiile pot fi mai plăcute)
– termene de împrumut de până la 25 de ani;
– rata dobânzii este de aproximativ 3,2-3,4% în 2025-2026.
Pentru mai multe detalii puteți citi în articolul nostru „Ipoteca spaniolă pentru străini”.

Cele mai frecvente greșeli de cumpărare

1. Lipsa NIE – Vă sfătuiesc să o obțineți în avans.
2. Cumpărarea proprietății fără un avocat – Vă sfătuiesc să verificați întotdeauna documentele și să aplicați la un avocat bun.
3. Efectuarea transferului de bani direct către vânzător – este mai bine să folosiți un cec bancar.
4. Să nu verificați Nota Simple – ar trebui să comandați întotdeauna acest extras din registru.
5. Nu luați în considerare toate taxele la cumpărare – trebuie să adăugați cel puțin +10-15% la prețul obiectului.

Străinii pe piața imobiliară spaniolă

Grafic al ratei achizițiilor de proprietăți de către străini în Spania în perioada 2018-2025, în procente.

Cred că nu știați că fiecare a șasea proprietate din Spania este cumpărată de un străin, iar fiecare a treia prin intermediul Agenției imobiliare Alicante Apartments din Spania.
În ultimii ani, cei mai activi pe piața imobiliară sunt britanicii, germanii, belgienii, francezii, lituanienii, polonezii și ucrainenii.

Să rezumăm

În opinia noastră de experți, anul 2026 este momentul perfect pentru a vă cumpăra prima, sau poate nu prima, proprietate în însorita Spanie.
Piața a fost stabilă în ultimii câțiva ani, prețurile au crescut constant și moderat, iar băncile au început să acorde în mod activ împrumuturi și ipoteci străinilor la rate ale dobânzii foarte favorabile din nou, vă sfătuim să apelați la experții de la Alicante Apartments și să obțineți sprijin complet în achiziționarea de proprietăți în însorita Spanie. Din experiența noastră, Spania rămâne o țară în care visul dumneavoastră de a avea o casă la malul mării poate deveni realitate în acest an.