Kupić nieruchomość w Hiszpanii

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
W tej sekcji szczegółowo opiszemy procedurę zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Aby kupić nieruchomość w Alicante lub innym hiszpańskim mieście, należy uzyskać numer podatkowy (NIE) i otworzyć konto w lokalnym banku.

Aby otworzyć konto, należy zebrać kilka dokumentów finansowych w kraju zamieszkania:

1) Zaświadczenie od pracodawcy (przedsiębiorstwa, w którym pracuje wnioskodawca). Zaświadczenie powinno zawierać informacje o zajmowanym stanowisku, wynagrodzeniu i okresie zatrudnienia wnioskodawcy. Należy również podać dane kontaktowe firmy (adres, numery telefonów);

2) Lista płac z podaniem wysokości faktycznie wypłaconej pensji za ostatnie 2 miesiące;

3) Wyciąg z rachunku rozliczeniowego z przepływem środków za ostatnie pół roku;

4) Zaświadczenie 2-NDFL za miniony okres rozliczeniowy;

Dokumenty te muszą być przetłumaczone na język hiszpański. Jeśli niektóre dokumenty uda się uzyskać w języku angielskim, nie ma potrzeby tłumaczenia ich na język hiszpański, ponieważ obecnie banki w Hiszpanii akceptują oryginały dokumentów zarówno w języku hiszpańskim, jak i angielskim. Hiszpańskie banki stosują politykę „poznaj swojego klienta”, dlatego wymagają od wszystkich obcokrajowców powyższej listy dokumentów, aby upewnić się co do wypłacalności wnioskodawcy i legalności pochodzenia środków.

Aby uzyskać numer NIE, potrzebna jest wstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości i kilka godzin na wizytę w najbliższym oddziale migracyjnym. Numer identyfikacji podatkowej można również uzyskać samodzielnie w konsulacie swojego kraju lub może go uzyskać Twoja osoba upoważniona w Hiszpanii (w tym celu należy sporządzić pełnomocnictwo poświadczone przez konsulat Hiszpanii).

Kupujący pokrywa również podatek od przeniesienia prawa własności, który wynosi 10% wartości katastralnej nieruchomości. Z reguły wartość katastralna jest o 20% niższa od wartości rynkowej. Pozostałe koszty (opłata notarialna, różne opłaty państwowe) wynoszą 1,5-2% wartości nieruchomości. W związku z tym przy zakupie nierucho