Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2026 roku w prosty sposób i bez pułapek.

by alicante_apa on 5 lutego 2026

1. Stabilność wzrostu rynku nieruchomości w Hiszpanii.
2. Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii dla obcokrajowców.
3. Co należy zrozumieć przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
4. Obciążenia podatkowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
5. Nadawanie tytułów i notarialnie.
6. Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
7. Wnioski.

Hiszpania już dawno przestała być tylko celem wakacyjnych podróży. W ostatnich latach stała się jednym z najbardziej stabilnych i poszukiwanych rynków nieruchomości w Europie i poza nią. Szczególnie Costa Blanca jest regionem, który dla wielu osób stał się synonimem wygodnego życia nad morzem.

Rynek, który rośnie z roku na rok, niezależnie od tego, co dzieje się na świecie.

Po 2010 r. rynek nieruchomości w Hiszpanii doświadczył silnego ożywienia. Na tle ogólnej niestabilności europejskiej w Hiszpanii, nieruchomości wykazywały stały wzrost. Jeśli spojrzeć na dane z publicznych źródeł statystycznych, w 2025 r. ceny domów w Hiszpanii wzrosły o 13% w porównaniu z rokiem 2024. Jeśli spojrzeć dalej, od 2020 r. wzrost wyniósł około 35% do 40%, w zależności od regionu.

Najbardziej podrożały obszary przybrzeżne – Costa Blanca, Costa del Sol i Baleary. Na wybrzeżu Costa Blanca, które zawsze cieszy się popytem ze strony zagranicznych nabywców z całej Europy, średni koszt metra kwadratowego wzrósł z około 1700 euro w 2018 r. do 2400 euro w 2025 roku. Jest to poważny wskaźnik dla Hiszpanii, więc podczas gdy zastanawiasz się, czy kupić dom teraz, jutro będzie kosztować więcej, a możesz kupić swoją nieruchomość z zyskiem i profesjonalistami, możesz z agencją nieruchomości w Hiszpanii – Alicante Apartments.

Wykres przedstawia wzrost średniej ceny domu w Hiszpanii (€/m², 2018-2026, prognoza).

Dlaczego obcokrajowcy coraz częściej wybierają Hiszpanię?

Hiszpania łączy w sobie łagodny klimat, dość wysoki standard życia i, jak mówią sami Hiszpanie, jasne prawa, ale nie jest to dokładne. Tutaj wygodnie jest mieszkać i spędzać wakacje z rodziną, ale co najważniejsze – opłaca się inwestować. Główne powody popularności Hiszpanii można przypisać: co najmniej 300 słonecznym dniom w roku, dobrej medycynie, przystępnym cenom jak na Europę i bardzo dużemu popytowi na wynajem nieruchomości.

Co należy zrozumieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii?

Najważniejszą rzeczą są dokumenty, które są potrzebne do zakupu nieruchomości dla obcokrajowca, należy do tego podejść z najwyższą odpowiedzialnością:

1. NIE – numer identyfikacyjny cudzoziemca (dla Ukraińców wystarczy paszport Zagranpassport)
2. Paszport jest w naszym przypadku dowodem tożsamości obcokrajowca
3. Nota Simple – wyciąg z rejestru nieruchomości
4. Umowa Arras jest umową przedwstępną lub po prostu rezerwą ryczałtową
5. Hiszpańskie konto bankowe
6. Zaświadczenie o dochodach potwierdzające zdolność do zapłaty

Przyjrzyjmy się przykładowi obliczania pełnej wartości mieszkania

Weźmy jako przykład mieszkanie, które kosztuje 150 000 euro:

Prawnik – około 1000 euro

Podatek (ITP 10%) – 15000 euro

Prowizja agencji – 3000-4000 euro

W rezultacie mamy 170 000 – 173 000 euro (13,5% więcej niż początkowa cena mieszkania). Takie są realia ostatecznego kosztu, o którym niewiele osób mówi, ale pokazujemy wszystko, z czym kupujący będzie musiał się zmierzyć, że tak powiem, bez upiększania.

Wykres pokazuje obciążenie podatkowe w zależności od rodzaju zakupu (mieszkanie wtórne i nowe budownictwo).

Podpisywanie przed notariuszem

Głównym dokumentem podpisywanym u notariusza jest Escritura Publica de Compraventa. Po podpisaniu notariusz zarejestruje kupującego jako nowego właściciela nieruchomości. Moja bezpłatna rada dla Ciebie, zawsze płać za pośrednictwem konta bankowego, będzie to dla Ciebie gwarancja i zabezpieczenie, gotówki staraj się unikać, a jeśli uciekasz się do niej tylko niewielki procent całkowitej kwoty do 30%.

Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii i później

– ITP (podatek od zakupu wtórnego mieszkania): 6-10 %
– IBI (podatek roczny): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad(składki właścicieli śmieci i nieruchomości): 100-500 €/rok

– IVA + AJD (nowe budynki): 10 % + 1-1,5 %

Hipoteka dla obcokrajowców

Wykres średniego oprocentowania kredytów hipotecznych w Hiszpanii w latach 2021-2025.

Wielu obcokrajowców często kupuje własną nieruchomość za pomocą kredytu hipotecznego.
Hiszpańskie banki (CaixaBank, Sabadell, Santander) udzielają pożyczek na:
– Zaliczka od 30% (większa kwota zaliczki, tym przyjemniejsze mogą być warunki)
– Okres kredytowania do 25 lat;
– Oprocentowanie wynosi około 3,2-3,4% w latach 2025-2026.
Więcej szczegółów można znaleźć w naszym artykule „Hiszpański kredyt hipoteczny dla obcokrajowców”.

Najczęstsze błędy zakupowe

1. Brak NIE – radzę uzyskać go z wyprzedzeniem.
2. Zakup nieruchomości bez prawnika – radzę zawsze sprawdzić dokumenty i zwrócić się do dobrego prawnika.
3. Przelew pieniędzy bezpośrednio do sprzedającego – lepiej użyć czeku bankowego.
4. Nie sprawdzanie Nota Simple – zawsze należy zamówić ten wyciąg z rejestru.
5. Nie uwzględnianie wszystkich podatków przy zakupie – do ceny przedmiotu należy doliczyć co najmniej +10-15%.

Cudzoziemcy na hiszpańskim rynku nieruchomości

Wykres wskaźnika zakupów nieruchomości przez obcokrajowców w Hiszpanii w latach 2018-2025 w procentach.

Chyba nie wiedziałeś, że co szósta nieruchomość w Hiszpanii jest kupowana przez obcokrajowca, a co trzecia przez agencję nieruchomości Alicante Apartments w Hiszpanii.
W ostatnich latach najbardziej aktywni na rynku nieruchomości są Brytyjczycy, Niemcy, Belgowie, Francuzi, Litwini, Polacy i Ukraińcy.

Podsumujmy

W opinii naszych ekspertów rok 2026 to idealny czas na zakup pierwszej, a może nie pierwszej nieruchomości w słonecznej Hiszpanii.
Rynek jest stabilny od kilku lat, ceny stale i umiarkowanie rosną, a banki zaczęły aktywnie udzielać pożyczek i kredytów hipotecznych obcokrajowcom po bardzo korzystnych stopach procentowych, radzimy zwrócić się do ekspertów z Alicante Apartments i uzyskać pełne wsparcie przy zakupie nieruchomości w słonecznej Hiszpanii. Z naszego doświadczenia wynika, że Hiszpania pozostaje krajem, w którym marzenie o domu nad morzem może stać się rzeczywistością w tym roku.