Kā vienkārši un bez ķibelēm iegādāties īpašumu Spānijā 2026. gadā.

by alicante_apa on 5 februāris 2026

1. Nekustamā īpašuma tirgus izaugsmes stabilitāte Spānijā.
2. Kā iegādāties īpašumu Spānijā ārzemniekiem.
3. Kas ir svarīgi saprast, pērkot īpašumu Spānijā.
4. Nodokļu slogs, pērkot īpašumu Spānijā.
5. Titrēšana un notariāla apliecināšana.
6. Biežāk pieļautās kļūdas, pērkot īpašumu Spānijā.
7. Secinājums.

Spānija jau sen vairs nav tikai brīvdienu galamērķis, kā tas bija agrāk. Pēdējos gados tā ir kļuvusi par vienu no stabilākajiem un pieprasītākajiem nekustamā īpašuma tirgiem Eiropā un ārpus tās. Īpaši Kosta Blanka ir reģions, kas daudziem cilvēkiem mūsdienās ir kļuvis par sinonīmu ērtai dzīvei pie jūras.

Tirgus, kas aug gadu no gada, lai kas notiktu pasaulē.

Pēc 2010. gada nekustamā īpašuma tirgus Spānijā ir piedzīvojis spēcīgu atveseļošanos. Ņemot vērā vispārējo Eiropas nestabilitāti, nekustamā īpašuma tirgus Spānijā ir uzrādījis pastāvīgu izaugsmi. Ja aplūkojam publisko statistikas avotu datus, tad 2025. gadā mājokļu cenas Spānijā pieauga par 13 % salīdzinājumā ar 2024. gadu. Ja skatāmies tālāk, no 2020. gada pieaugums liecināja par aptuveni 35 % līdz 40 % atkarībā no reģiona.

Piekrastes rajonos – Kosta Blanka, Kosta del Sol un Baleāru salās – cenas ir palielinājušās visvairāk. Kosta Blanka, ko vienmēr pieprasa ārvalstu pircēji no visas Eiropas, vidējā kvadrātmetra cena ir pieaugusi no aptuveni 1700 eiro 2018. gadā līdz 2400 eiro 2025. gadā. Tas ir nopietns rādītājs Spānijai, tāpēc, kamēr jūs domājat, vai iegādāties mājokli tagad, rīt tas maksās dārgāk, un jūs varat iegādāties savu īpašumu izdevīgi un ar profesionāļiem, jūs varat ar nekustamā īpašuma aģentūru Spānijā – Alikantes dzīvokļi.

Diagrammā parādīts vidējās mājokļu cenas pieaugums Spānijā (€/m², 2018-2026, prognoze).

Kāpēc ārzemnieki arvien biežāk izvēlas Spāniju

Spānijā valda maigs klimats, diezgan augsts dzīves līmenis un, kā saka paši spāņi, skaidri likumi, taču tas nav precīzi. Šeit ir ērti dzīvot un atpūsties kopā ar ģimeni, bet pats galvenais – šeit ir izdevīgi investēt. Galvenie iemesli Spānijas popularitātei ir šādi: vismaz 300 saulainas dienas gadā, laba medicīna, pieņemamas cenas kā Eiropā un ļoti augsts pieprasījums pēc nekustamā īpašuma īres.

Kas ir svarīgi saprast pirms īpašuma iegādes Spānijā

Vissvarīgākais ir dokumenti, kas nepieciešami, lai iegādātos īpašumu ārzemniekam, un tam jāpieiet ar vislielāko atbildību:

1. NIE – ārzemnieka identifikācijas numurs (ukraiņiem pietiek ar Zagranpassport)
2. Pase ir personas apliecība ārzemnieka gadījumā.
3. Nota Simple – dokumentu izraksts no īpašuma reģistra
4. Arras līgums ir provizorisks līgums vai vienkārši vienota rezerve.
5. Spānijas bankas konts
6. Apliecinājums par ienākumiem, kas apliecina jūsu maksātspēju.

Aplūkosim piemēru, kā aprēķināt dzīvokļa pilno vērtību.

Kā piemēru ņemsim dzīvokli, kas maksā 150 000 eiro:

Jurists – aptuveni 1000 eiro

Nodoklis (ITP 10%) – 15000 eiro

Aģentūras komisijas maksa – 3000-4000 eiro

Rezultātā mums ir 170 000-173 000 eiro (par 13,5 % vairāk nekā sākotnējā dzīvokļa cena). Tās ir reālās gala izmaksas, par kurām runā tikai retais, bet mēs parādām visu, ar ko pircējam nāksies saskarties, tā sakot, bez piedevām.

Diagrammā parādīts nodokļu slogs atkarībā no iegādes veida (sekundārais mājoklis un jaunbūve).

Parakstīšana pie notāra

Galvenais dokuments, ko parakstīsiet pie notāra, ir Escritura Publica de Compraventa. Pēc parakstīšanas notārs reģistrēs pircēju kā jauno īpašuma īpašnieku. Mans bezmaksas padoms jums, vienmēr maksājiet, izmantojot bankas kontu, tas jums būs garantija un nodrošinājums, no skaidras naudas centieties izvairīties, un, ja jūs to izmantojat, tad tikai nelielu procentuālo daļu no kopējās summas līdz 30 %.

Nodokļi un nodevas, pērkot īpašumu Spānijā un pēc tam

– ITP (nodoklis par sekundārā mājokļa iegādi):
IBI (gada nodoklis): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad(atkritumu un nekustamā īpašuma īpašnieku iemaksas): 100-500 €/gadā

– IVA + AJD (jaunbūves): 10 % + 1-1,5 %

Hipotēka ārzemniekiem

Vidējo hipotēku likmju diagramma 2021-2025 Spānijā.

Daudzi ārzemnieki bieži iegādājas savu īpašumu, izmantojot hipotekāro kredītu.
Spānijas bankas (CaixaBank, Sabadell, Santander) izsniedz aizdevumus:
– Pirmā iemaksa no 30% (jo lielāka pirmā iemaksa, jo patīkamāki nosacījumi)
– Aizdevuma termiņš līdz 25 gadiem;
– Procentu likme 2025-2026. gadā ir aptuveni 3,2-3,4%.
Sīkāku informāciju varat izlasīt mūsu rakstā “Spānijas hipotēka ārzemniekiem”.

Biežāk pieļautās pirkšanas kļūdas

1. Trūkums NIE – es iesaku jums to saņemt iepriekš.
2. Īpašuma iegāde bez jurista – es iesaku jums vienmēr pārbaudīt dokumentus un vērsties pie laba jurista.
3. Naudas pārskaitījums tieši pārdevējam – labāk izmantot bankas čeku.
4. Nepārbaudīt Nota Simple – jums vienmēr vajadzētu pasūtīt šo izrakstu no reģistra.
5. Neņem vērā visus nodokļus, pērkot – pie objekta cenas jāpieskaita vismaz +10-15%.

Ārvalstnieki Spānijas nekustamā īpašuma tirgū

Ārvalstnieku veikto nekustamā īpašuma pirkumu īpatsvars Spānijā no 2018. līdz 2025. gadam, procentos.

Domāju, ka jūs nezināt, ka katru sesto īpašumu Spānijā pērk ārzemnieks, un katru trešo – izmantojot Alikantes dzīvokļu nekustamā īpašuma aģentūru Spānijā.
Pēdējos gados visaktīvāk nekustamā īpašuma tirgū darbojas briti, vācieši, beļģi, francūži, lietuvieši, poļi un ukraiņi.

Apkoposim

Pēc mūsu ekspertu domām, 2026. gads ir ideāls laiks, lai iegādātos savu pirmo vai varbūt ne pirmo īpašumu saulainajā Spānijā.
Pēdējos gadus tirgus ir bijis stabils, cenas ir stabili un mēreni augušas, un bankas atkal ir sākušas aktīvi izsniegt aizdevumus un hipotekāros kredītus ārzemniekiem ar ļoti izdevīgām procentu likmēm, mēs iesakām vērsties pie Alikantes apartamentu ekspertiem un saņemt pilnīgu atbalstu nekustamā īpašuma iegādē saulainajā Spānijā. Mūsu pieredze liecina, ka Spānija joprojām ir valsts, kurā jūsu sapnis par mājokli pie jūras var kļūt par realitāti jau šogad.