Come acquistare un immobile in Spagna nel 2026 in modo semplice e senza insidie.
by alicante_apa on 5 Febbraio 2026
- Stabilità nella crescita del mercato immobiliare in Spagna.
- Come acquistare una proprietà in Spagna per gli stranieri.
- Cosa è importante capire quando si acquista una proprietà in Spagna.
- Oneri fiscali per l’acquisto di un immobile in Spagna.
- Titolazione e notarizzazione.
- Gli errori più comuni quando si acquista un immobile in Spagna.
- Conclusione.
La Spagna ha smesso da tempo di essere solo una meta per le vacanze, come accadeva in passato. Negli ultimi anni è diventata uno dei mercati immobiliari più stabili e ricercati d’Europa e non solo. In particolare la Costa Blanca è una regione che per molti è diventata sinonimo di vita confortevole in riva al mare.
Un mercato che cresce di anno in anno, qualsiasi cosa accada nel mondo
Dopo il 2010, il mercato immobiliare in Spagna ha registrato una forte ripresa. In un contesto di generale instabilità europea, il mercato immobiliare spagnolo ha registrato una crescita costante. Se si considerano i dati provenienti da fonti statistiche pubbliche, nel 2025 i prezzi delle case in Spagna sono aumentati del 13% rispetto al 2024. Se guardi oltre, dal 2020 la crescita è stata del 35-40%, a seconda della regione.
Le zone costiere – Costa Blanca, Costa del Sol e Isole Baleari – sono quelle che hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo. Sulla Costa Blanca, sempre molto richiesta dagli acquirenti stranieri di tutta Europa, il costo medio per metro quadro è passato da circa 1.700 euro nel 2018 a 2.400 euro nel 2025. Si tratta di un indicatore serio per la Spagna, quindi mentre stai pensando se acquistare una casa adesso, domani costerà di più, e puoi acquistare la tua proprietà in modo redditizio e con i professionisti che puoi con l’agenzia immobiliare in Spagna – Alicante Apartments.
Il grafico mostra la crescita del prezzo medio delle case in Spagna (€/m², 2018-2026, previsioni).
Perché gli stranieri scelgono sempre più spesso la Spagna
La Spagna combina un clima mite, uno standard di vita abbastanza elevato e, come dicono gli stessi spagnoli, leggi chiare, ma questo non è esatto. Qui è comodo vivere e trascorrere le vacanze con la famiglia, ma soprattutto è redditizio investire. Le ragioni principali della popolarità della Spagna possono essere attribuite a: almeno 300 giorni di sole all’anno, una buona medicina, prezzi accessibili come in Europa e una domanda molto alta di immobili in affitto.
Cosa è importante capire prima di acquistare un immobile in Spagna
La cosa più importante è la documentazione necessaria per l’acquisto di un immobile da parte di uno straniero, che deve essere affrontata con la massima responsabilità:
- NIE – numero di identificazione dello straniero (per gli ucraini è sufficiente il passaporto di Zagran)
- Il passaporto è una carta d’identità nel caso di uno straniero.
- Nota semplice – estratto del documento dal registro immobiliare
- Il contratto di Arras è un accordo preliminare o semplicemente una riserva fissa.
- Conto corrente spagnolo
- Certificato di reddito per dimostrare la tua capacità di pagamento
Vediamo un esempio di calcolo dell’intero valore di un appartamento
Prendiamo come esempio un appartamento che costa 150.000 euro:
Avvocato – circa 1000 euro
Tassa (ITP 10%) – 15000 euro
Commissione d’agenzia – 3000-4000 euro
Di conseguenza, abbiamo 170.000 – 173.000 euro (13,5% in più rispetto al prezzo iniziale dell’appartamento). Queste sono le realtà del costo finale, di cui pochi parlano, ma noi mostriamo tutto ciò che l’acquirente dovrà affrontare, per così dire senza abbellimenti.
Il grafico mostra il carico fiscale in base al tipo di acquisto (abitazione secondaria e nuova costruzione).
Firma davanti a un notaio
Il documento principale che verrà firmato dal notaio è la Escritura Publica de Compraventa. Una volta firmata, il notaio registrerà l’acquirente come nuovo proprietario dell’immobile. Il mio consiglio gratuito è di pagare sempre tramite un conto corrente bancario: sarà per te una garanzia e una sicurezza; i contanti cerca di evitarli, e se ci ricorri solo una piccola percentuale dell’importo totale, fino al 30%.
Tasse e imposte per l’acquisto di una proprietà in Spagna e per il periodo successivo
– ITP (tassa sull’acquisto di abitazioni secondarie): 6-10 %
– IBI (imposta annuale): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad (contributi per la spazzatura e per i proprietari di immobili): 100-500 €/anno
– IVA + AJD (nuovi edifici): 10 % + 1-1,5 %
Mutuo per stranieri
Grafico dei tassi ipotecari medi 2021-2025 in Spagna.
Molti stranieri spesso acquistano il proprio immobile attraverso un mutuo.
Le banche spagnole (CaixaBank, Sabadell, Santander) concedono mutui a:
– Acconto a partire dal 30% (maggiore è l’importo dell’acconto, più vantaggiose possono essere le condizioni)
– Durata del mutuo fino a 25 anni;
– Il tasso d’interesse è di circa il 3,2-3,4% nel 2025-2026.
Per maggiori dettagli puoi leggere il nostro articolo “Mutuo spagnolo per stranieri”.
Gli errori di acquisto più comuni
1. Mancanza del NIE – ti consiglio di procurartelo in anticipo.
2. Acquistare una proprietà senza un avvocato – ti consiglio di controllare sempre i documenti e di rivolgerti a un buon avvocato.
3. Fare un bonifico direttamente al venditore – meglio usare un assegno bancario. Effettuare un bonifico direttamente al venditore – è meglio utilizzare un assegno bancario.
4. Non controllare la Nota Simple – ti consiglio di controllare sempre i documenti e di rivolgerti a un buon avvocato. Non controllare la Nota Simple – dovresti sempre richiedere questo estratto dal registro.
5. Non tenere conto di tutte le tasse al momento della compravendita. Non tenere conto di tutte le tasse al momento dell’acquisto: devi aggiungere almeno un +10-15% al prezzo dell’oggetto.
Gli stranieri nel mercato immobiliare spagnolo
Grafico della percentuale di acquisti di immobili da parte di stranieri in Spagna nel periodo 2018-2025 in percentuale.
Immagino che tu non sappia che una proprietà su sei in Spagna viene acquistata da uno straniero e che una su tre viene acquistata tramite l’Agenzia Immobiliare Alicante Apartments in Spagna.
Negli ultimi anni, i più attivi nel mercato immobiliare sono inglesi, tedeschi, belgi, francesi, lituani, polacchi e ucraini.
Riassumiamo
Secondo il parere dei nostri esperti, l’anno 2026 è il momento perfetto per acquistare la tua prima, o forse non la prima, proprietà nella soleggiata Spagna.
Il mercato è rimasto stabile negli ultimi anni, i prezzi sono aumentati in modo costante e moderato e le banche hanno ricominciato a concedere attivamente prestiti e mutui agli stranieri a tassi d’interesse molto favorevoli, ti consigliamo di rivolgerti agli esperti di Alicante Apartments e di ricevere un supporto completo nell’acquisto di una proprietà nella soleggiata Spagna. Secondo la nostra esperienza, la Spagna rimane un paese in cui il tuo sogno di una casa al mare può diventare realtà quest’anno.
