Comment acheter une propriété en Espagne en 2026, simplement et sans pièges.
by alicante_apa on 5 février 2026
- Stabilité de la croissance du marché immobilier en Espagne.
- Comment acheter une propriété en Espagne pour les étrangers.
- Ce qu’il est important de comprendre lors de l’achat d’une propriété en Espagne.
- Charge fiscale lors de l’achat d’une propriété en Espagne.
- Titrage et notarisation.
- Les erreurs les plus courantes lors de l’achat d’une propriété en Espagne.
- Conclusion.
L’Espagne a cessé depuis longtemps d’être une simple destination de vacances. Ces dernières années, elle est devenue l’un des marchés immobiliers les plus stables et les plus recherchés d’Europe et d’ailleurs. La Costa Blanca, en particulier, est devenue synonyme de vie confortable au bord de la mer pour de nombreuses personnes.
Un marché qui croît d’année en année, quoi qu’il arrive dans le monde
Après 2010, le marché de l’immobilier en Espagne a connu une forte reprise. Dans un contexte d’instabilité européenne générale en Espagne, l’immobilier a connu une croissance constante. Si vous regardez les données des sources statistiques publiques, en 2025, les prix des logements en Espagne ont augmenté de 13 % par rapport à 2024. Si vous regardez plus loin, à partir de 2020, la croissance a été de 35 % à 40 %, selon les régions.
Les zones côtières – Costa Blanca, Costa del Sol et îles Baléares – sont celles dont les prix ont le plus augmenté. Sur la Costa Blanca, toujours très demandée par les acheteurs étrangers de toute l’Europe, le coût moyen du mètre carré est passé d’environ 1 700 euros en 2018 à 2 400 euros en 2025. C’est un indicateur sérieux pour l’Espagne, donc si vous réfléchissez à l’achat d’une maison maintenant, demain elle coûtera plus cher, et vous pouvez acheter votre propriété de manière rentable et avec des professionnels, vous pouvez avec l’agence immobilière en Espagne – Alicante Apartments.
Le graphique montre la croissance du prix moyen des logements en Espagne (€/m², 2018-2026, prévisions).
Pourquoi les étrangers choisissent-ils de plus en plus souvent l’Espagne ?
L’Espagne bénéficie d’un climat doux, d’un niveau de vie relativement élevé et, comme le disent les Espagnols eux-mêmes, de lois claires, mais ce n’est pas exact. Il est agréable d’y vivre et d’y passer des vacances en famille, mais surtout, il est rentable d’y investir. Les principales raisons de la popularité de l’Espagne sont les suivantes : au moins 300 jours de soleil par an, une bonne médecine, des prix abordables comme en Europe et une très forte demande d’immobilier locatif.
Ce qu’il est important de comprendre avant d’acheter une propriété en Espagne
Le plus important, ce sont les documents nécessaires à l’achat d’un bien immobilier pour un étranger, qu’il convient d’aborder avec la plus grande responsabilité :
- NIE – numéro d’identification de l’étranger (pour les Ukrainiens, un passeport Zagran suffit)
- Le passeport est une carte d’identité dans le cas d’un étranger.
- Nota Simple – extrait de document du registre de la propriété
- Le contrat d’Arras est un accord préliminaire ou simplement une réserve forfaitaire.
- Compte bancaire espagnol
- Attestation de revenus pour prouver votre capacité à payer
Prenons un exemple de calcul de la valeur totale d’un appartement
Prenons l’exemple d’un appartement qui coûte 150 000 euros :
Avocat – environ 1000 euros
Taxe (ITP 10%) – 15000 euros
Commission d’agence – 3000-4000 euros
En conséquence, nous avons 170.000 – 173.000 euros (13,5% de plus que le prix initial de l’appartement). Telles sont les réalités du coût final, dont peu de gens parlent, mais nous montrons tout ce que l’acheteur devra affronter, pour ainsi dire sans fioritures.
Le graphique montre la charge fiscale par type d’achat (logement secondaire et nouvelle construction).
Signer devant un notaire
Le principal document que vous signerez chez le notaire est l’Escritura Publica de Compraventa. Une fois signé, le notaire enregistrera l’acheteur en tant que nouveau propriétaire du bien. Je vous conseille de toujours payer par l’intermédiaire d’un compte bancaire, ce qui constituera pour vous une garantie et une sécurité. Essayez d’éviter les paiements en espèces et, si vous y avez recours, ne payez qu’un petit pourcentage du montant total, pouvant aller jusqu’à 30 %.
Impôts et taxes lors de l’achat d’une propriété en Espagne et par la suite
– ITP (taxe sur l’achat d’un logement secondaire) : 6-10 %
– IBI (taxe annuelle) : 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad (contributions aux ordures et aux propriétaires) : 100-500 €/an
– IVA + AJD (bâtiments neufs) : 10 % + 1-1,5 %
Hypothèque pour les étrangers
Graphique des taux hypothécaires moyens 2021-2025 en Espagne.
De nombreux étrangers achètent souvent leur propre propriété par le biais d’un prêt hypothécaire.
Les banques espagnoles (CaixaBank, Sabadell, Santander) accordent des prêts aux conditions suivantes :
– Acompte à partir de 30% (plus le montant de l’acompte est élevé, plus les conditions peuvent être agréables)
– Durée du prêt jusqu’à 25 ans ;
– Le taux d’intérêt est d’environ 3,2-3,4% en 2025-2026.
Pour plus de détails, vous pouvez lire notre article « Prêt hypothécaire espagnol pour les étrangers ».
Les erreurs d’achat les plus courantes
1. absence de NIE – je vous conseille de l’obtenir à l’avance.
2. achat d’une propriété sans avocat – je vous conseille de toujours vérifier les documents et de faire appel à un bon avocat.
3. Faire un transfert d’argent directement au vendeur – il est préférable d’utiliser un chèque de banque.
4. Ne pas vérifier la Nota Simple – vous devriez toujours commander cet extrait du registre.
5. Ne pas tenir compte de toutes les taxes lors de l’achat – vous devez ajouter au moins +10-15% au prix de l’objet.
Les étrangers sur le marché immobilier espagnol
Graphique du taux d’achat de biens immobiliers par des étrangers en Espagne de 2018 à 2025, en pourcentage.
Je suppose que vous ne saviez pas qu’un bien immobilier sur six en Espagne est acheté par un étranger, et un sur trois par l’intermédiaire de l’agence immobilière Alicante Apartments Real Estate Agency en Espagne.
Ces dernières années, les plus actifs sur le marché immobilier sont les Britanniques, les Allemands, les Belges, les Français, les Lituaniens, les Polonais et les Ukrainiens.
Résumons
Selon nos experts, l’année 2026 est le moment idéal pour acheter votre première, ou peut-être pas votre première, propriété dans l’Espagne ensoleillée.
Le marché a été stable au cours des dernières années, les prix ont augmenté régulièrement et modérément, et les banques ont commencé à accorder activement des prêts et des hypothèques aux étrangers à des taux d’intérêt très favorables à nouveau, nous vous conseillons de vous tourner vers les experts d’Alicante Apartments et d’obtenir un soutien complet dans l’achat d’une propriété dans l’Espagne ensoleillée. D’après notre expérience, l’Espagne reste un pays où votre rêve d’une maison au bord de la mer peut devenir une réalité cette année.
