Wie Sie im Jahr 2026 einfach und ohne Fallstricke Immobilien in Spanien kaufen können.

by alicante_apa on 5 Februar 2026

1. Stabilität beim Wachstum des Immobilienmarktes in Spanien.
2. Wie man als Ausländer eine Immobilie in Spanien kauft.
3. Was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien unbedingt beachten sollten.
4. Steuerbelastung beim Kauf einer Immobilie in Spanien.
5. Titulierung und notarielle Beglaubigung.
6. Die häufigsten Fehler beim Kauf von Immobilien in Spanien.
7. Fazit.

Spanien ist schon lange nicht mehr nur ein Urlaubsziel, wie es früher einmal war. In den letzten Jahren hat es sich zu einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte in Europa und darüber hinaus entwickelt. Vor allem die Costa Blanca ist eine Region, die für viele Menschen heutzutage zum Synonym für ein komfortables Leben am Meer geworden ist.

Ein Markt, der Jahr für Jahr wächst, egal was in der Welt passiert

Nach 2010 hat sich der Immobilienmarkt in Spanien stark erholt. Vor dem Hintergrund der allgemeinen europäischen Instabilität in Spanien hat der Immobilienmarkt ein konstantes Wachstum verzeichnet. Wenn Sie sich Daten aus öffentlichen statistischen Quellen ansehen, stiegen die Hauspreise in Spanien im Jahr 2025 um 13% im Vergleich zu 2024. Wenn Sie noch weiter schauen, zeigt sich ab 2020 ein Wachstum von etwa 35% bis 40%, je nach Region.

Die Küstenregionen – Costa Blanca, Costa del Sol und die Balearen – sind am stärksten im Preis gestiegen. An der Costa Blanca, die bei ausländischen Käufern aus ganz Europa stets gefragt ist, sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter von etwa 1.700 € im Jahr 2018 auf 2.400 € im Jahr 2025 gestiegen. Dies ist ein ernst zu nehmender Indikator für Spanien. Während Sie also darüber nachdenken, ob Sie jetzt ein Haus kaufen, wird es morgen schon mehr kosten, und Sie können Ihre Immobilie gewinnbringend und mit Profis bei der Immobilienagentur in Spanien – Alicante Apartments kaufen.

Die Grafik zeigt das Wachstum des durchschnittlichen Hauspreises in Spanien (€/m², 2018-2026, Prognose).

Warum sich Ausländer immer öfter für Spanien entscheiden

Spanien vereint ein mildes Klima, einen recht hohen Lebensstandard und, wie die Spanier selbst sagen, klare Gesetze, aber das ist nicht ganz richtig. Hier lässt es sich bequem leben und mit der Familie Urlaub machen, aber – und das ist das Wichtigste – es ist rentabel zu investieren. Die Hauptgründe für die Beliebtheit Spaniens sind: mindestens 300 Sonnentage im Jahr, gute Medizin, erschwingliche Preise wie in Europa und eine sehr hohe Nachfrage nach Mietimmobilien.

Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien wissen sollten

Das Wichtigste sind die Dokumente, die für den Kauf einer Immobilie für einen Ausländer benötigt werden, dies sollte mit größter Verantwortung angegangen werden:

1. NIE – Ausländer-Identifikationsnummer (für Ukrainer ist ein Zagranpass ausreichend)
2. Der Reisepass ist in unserem Fall ein Personalausweis für einen Ausländer
3. Nota Simple – Dokumentenauszug aus dem Eigentumsregister
4. Der Arras-Vertrag ist ein Vorvertrag oder einfach eine Pauschalreserve
5. Spanisches Bankkonto
6. Einkommensbescheinigung zum Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit

Schauen wir uns ein Beispiel für die Berechnung des vollen Wertes einer Wohnung an

Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung, die 150.000 Euro kostet:

Rechtsanwalt – etwa 1000 Euro

Steuer (ITP 10%) – 15000 Euro

Vermittlungsprovision – 3000-4000 Euro

Als Ergebnis haben wir 170.000 – 173.000 Euro (13,5% höher als der ursprüngliche Preis der Wohnung). Das sind die Realitäten der Endkosten, über die nur wenige Menschen sprechen, aber wir zeigen alles, was der Käufer zu erwarten hat, sozusagen ohne Beschönigung.

Die Grafik zeigt die Steuerbelastung nach Art des Erwerbs (Zweitwohnung und Neubau).

Unterzeichnung vor einem Notar

Das wichtigste Dokument, das Sie beim Notar unterschreiben, ist die Escritura Publica de Compraventa. Nach der Unterzeichnung wird der Notar den Käufer als neuen Eigentümer der Immobilie eintragen. Mein kostenloser Rat an Sie: Zahlen Sie immer über ein Bankkonto, das ist für Sie eine Garantie und Sicherheit. Bargeld versuchen Sie zu vermeiden, und wenn Sie darauf zurückgreifen, dann nur einen kleinen Prozentsatz des Gesamtbetrags bis zu 30%.

Steuern und Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Spanien und danach

– ITP (Steuer auf den Erwerb von Zweitwohnungen): 6-10 %
– IBI (jährliche Steuer): 0,4-1,1 %
– Basura / Comunidad (Müll- und Grundbesitzerbeiträge): 100-500 €/Jahr

– IVA + AJD (neue Gebäude): 10 % + 1-1,5 %

Hypothek für Ausländer

Grafik der durchschnittlichen Hypothekenzinsen 2021-2025 in Spanien.

Viele Ausländer kaufen ihre eigene Immobilie oft über eine Hypothek.
Spanische Banken (CaixaBank, Sabadell, Santander) vergeben Darlehen zu folgenden Konditionen:
– Anzahlung ab 30% (je höher die Anzahlung, desto angenehmer können die Konditionen sein)
– Darlehenslaufzeiten bis zu 25 Jahren;
– Zinssatz liegt bei etwa 3,2-3,4% in den Jahren 2025-2026.
Weitere Einzelheiten können Sie in unserem Artikel „Spanische Hypothek für Ausländer“ nachlesen.

Die häufigsten Kauffehler

1. fehlende NIE – ich rate Ihnen, sich diese im Voraus zu besorgen.
2. Kauf einer Immobilie ohne Anwalt – ich rate Ihnen, immer die Dokumente zu überprüfen und einen guten Anwalt zu beauftragen.
3. Geld direkt an den Verkäufer überweisen – es ist besser, einen Bankscheck zu verwenden.
4. Nota Simple nicht prüfen – Sie sollten diesen Auszug aus dem Register immer anfordern.
5. Berücksichtigen Sie beim Kauf nicht alle Steuern – Sie müssen mindestens +10-15% auf den Preis des Objekts aufschlagen.

Ausländer auf dem spanischen Immobilienmarkt

Grafik zum Anteil der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien von 2018-2025 in Prozent.

Ich vermute, Sie wussten nicht, dass jede sechste Immobilie in Spanien von einem Ausländer gekauft wird, und jede dritte über Alicante Apartments Real Estate Agency in Spanien.
In den letzten Jahren waren die Briten, Deutschen, Belgier, Franzosen, Litauer, Polen und Ukrainer am aktivsten auf dem Immobilienmarkt.

Lassen Sie uns zusammenfassen

Unserer Expertenmeinung nach ist das Jahr 2026 der perfekte Zeitpunkt, um Ihre erste oder vielleicht auch nicht erste Immobilie im sonnigen Spanien zu kaufen.
Der Markt war in den letzten Jahren stabil, die Preise sind stetig und moderat gestiegen, und die Banken haben begonnen, Ausländern wieder aktiv Kredite und Hypotheken zu sehr günstigen Zinssätzen zu gewähren. Wir raten Ihnen, sich an die Experten von Alicante Apartments zu wenden und volle Unterstützung beim Kauf einer Immobilie im sonnigen Spanien zu erhalten. Unserer Erfahrung nach bleibt Spanien ein Land, in dem Ihr Traum von einem Haus am Meer noch in diesem Jahr Wirklichkeit werden kann.